Việc quản lý và sử dụng đất luôn là vấn đề quan trọng và nhận được nhiều sự quan tâm, đặc biệt với các loại đất phục vụ mục đích đặc biệt như đất NTD. Trong bối cảnh các quy định pháp luật về đất đai không ngừng thay đổi và cập nhật, việc nắm rõ những thông tin mới nhất về loại đất này là điều cần thiết. Vậy đất NTD có gì đáng chú ý và các quy định hiện hành ra sao? Bài viết dưới đây Resident sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và những điểm mới trong quy định sử dụng hiện nay.
1. Đất NTD là gì?
Ký hiệu NTD được dùng để chỉ loại đất dành cho nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ hoặc cơ sở hỏa táng. Đây là loại đất có mục đích sử dụng cụ thể nhằm phục vụ các nhu cầu an táng và tưởng niệm đối với người đã khuất. Các công trình như nhà tang lễ, khu hỏa táng hay nghĩa trang thường được quy hoạch tại các khu vực riêng biệt, tránh gây ảnh hưởng đến đời sống dân cư xung quanh.
Thông thường, đất xây dựng các khu chức năng này không phổ biến trong khu dân cư mà được đặt tại vị trí tách biệt, tùy vào nhu cầu sử dụng và mật độ dân số của từng địa phương. Việc quy hoạch phải đảm bảo diện tích đủ rộng và phù hợp cho hoạt động mai táng tập trung, hỏa táng hoặc tổ chức tang lễ. Theo Luật Đất đai 2013, tại Điểm h, Khoản 2, Điều 10, đất NTD thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được quản lý theo các quy định pháp luật hiện hành.
2. Nguyên tắc sử dụng đất NTD
Các quy định về chế độ sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa được quy định cụ thể trong Điều 162 của Luật Đất đai 2013. Theo đó, việc sử dụng đất NTD cần tuân thủ 4 nguyên tắc cơ bản như sau:
- Thứ nhất, đất nghĩa trang, nghĩa địa phải được quy hoạch thành các khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chung của địa phương, đồng thời đảm bảo vị trí tách biệt khỏi khu dân cư. Quy hoạch cần tạo điều kiện thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, đảm bảo vệ sinh môi trường và tiết kiệm quỹ đất.
- Thứ hai, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm ban hành quy định cụ thể về diện tích đất sử dụng, quản lý việc xây dựng phần mộ, bia mộ, công trình tưởng niệm trong khu vực nghĩa trang, nhằm tiết kiệm diện tích và khuyến khích các hình thức an táng tiết kiệm đất.
- Thứ ba, tuyệt đối cấm việc xây dựng hoặc thiết lập nghĩa trang, nghĩa địa trái với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Cuối cùng, đất NTD chỉ được sử dụng cho mục đích phục vụ người đã khuất theo đúng quy định pháp luật, nghiêm cấm mọi hành vi sử dụng vào mục đích cá nhân hoặc các mục đích không được pháp luật cho phép.
Xem thêm: Cò đất là gì? Sự khác biệt giữa cò đất và môi giới bất động sản
3. Những câu hỏi thường gặp
3.1. Đất NTD có được chuyển nhượng không?
Theo quy định tại Khoản 4, Điều 55 của Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa kèm theo các công trình hạ tầng trên đất có thể được phép chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng này phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, đồng thời đảm bảo thực hiện đúng trình tự và thủ tục theo quy định pháp luật.
3.2. Có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng?
Theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, một số trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất do UBND cấp xã và các tổ chức được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất nhằm mục đích xây dựng công trình công cộng như đường giao thông, đường dây truyền tải điện, hệ thống cấp thoát nước, khu vui chơi ngoài trời và đất nghĩa trang, nghĩa địa không phục vụ mục đích kinh doanh.
Do đó, đối với đất nghĩa trang, nghĩa địa được Nhà nước giao theo hình thức không thu tiền sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp doanh nghiệp đầu tư vào các dự án xây dựng nghĩa trang theo quy hoạch nhằm mục đích kinh doanh, cơ quan nhà nước vẫn có thể cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật.
Riêng đối với đất nghĩa trang, nghĩa địa tự phát nằm ngoài quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước, vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu thỏa mãn các điều kiện theo quy định. Đặc biệt, đối với những khu đất sử dụng trước ngày 01/07/2014 mà không vi phạm các điều kiện được nêu tại Điều 61 và 62 của Luật Đất đai 2013, cơ quan chức năng sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo các quy định hiện hành.
3.3. Có được sản xuất kinh doanh trên đất NTD không?
Đất nghĩa trang, nghĩa địa (NTD) thuộc quyền quản lý của Nhà nước, do đó cá nhân và tổ chức không được phép tiến hành hoạt động sản xuất, kinh doanh trên diện tích đất này. Trong trường hợp có nhu cầu sử dụng đất NTD vào mục đích khác, các cá nhân và tổ chức phải chuẩn bị hồ sơ và thủ tục cần thiết để trình lên các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi thực hiện quá trình kiểm tra và xem xét, cơ quan chức năng sẽ đưa ra quyết định về việc có cho phép thực hiện các hoạt động kinh doanh trên đất NTD hay không.
4. Kết luận
Như vậy, đất NTD đóng vai trò quan trọng trong việc phục vụ các nhu cầu an táng và tưởng niệm, và việc quản lý, sử dụng loại đất này cần phải tuân thủ những quy định pháp luật cụ thể để đảm bảo mục đích sử dụng đúng đắn và bảo vệ môi trường sống. Các quy định về quy hoạch, chuyển nhượng và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất NTD đã được luật pháp cập nhật rõ ràng, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng trong sử dụng đất đai. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đất NTD và các quy định liên quan, cũng như những thay đổi mới nhất trong việc quản lý loại đất này.
