5 Kiến thức chọn lọc mới nhất về Căn hộ du lịch

Căn hộ du lịch đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều du khách nhờ tính linh hoạt, tiện nghi và cảm giác như ở nhà. Để giúp bạn nắm bắt và khai thác tối đa tiềm năng từ mô hình kinh doanh này, Resident đã tổng hợp 5 kiến thức chọn lọc mới nhất về căn hộ du lịch. Những thông tin này không chỉ giúp bạn cải thiện chất lượng dịch vụ mà còn nâng cao hiệu quả kinh doanh, thu hút và giữ chân khách hàng hiệu quả hơn. Hãy cùng khám phá những xu hướng và bí quyết mới nhất trong lĩnh vực căn hộ du lịch!

1. Căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch, hay còn gọi là condotel, là viết tắt của Condo (Căn hộ) và Hotel (Khách sạn). Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa tiện nghi và dịch vụ.

Đặc điểm nổi bật của condotel:

1. Quản lý chuyên nghiệp: Các condotel thường được quản lý bởi các công ty quản lý khách sạn chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng dịch vụ cao cấp và đầy đủ tiện nghi cho du khách, từ dọn phòng hàng ngày đến dịch vụ lễ tân 24/7.
2. Sở hữu linh hoạt: Chủ sở hữu condotel có thể sử dụng căn hộ cho mục đích cá nhân hoặc cho thuê khi không sử dụng. Việc cho thuê thường được quản lý bởi công ty quản lý, giúp tối ưu hóa lợi nhuận mà không cần phải lo lắng về các chi tiết vận hành hàng ngày.
3. Tiện nghi đa dạng: Condotel thường được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, có bếp, phòng khách, phòng ngủ, và các tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, quán bar, và dịch vụ spa. Những tiện ích này giúp du khách có trải nghiệm lưu trú thoải mái và tiện nghi.
4. Vị trí đắc địa: Condotel thường nằm ở các khu vực du lịch nổi tiếng, trung tâm thành phố hoặc gần biển, thu hút du khách nhờ vào vị trí thuận lợi và cảnh quan đẹp. Vị trí đắc địa này không chỉ giúp condotel trở nên hấp dẫn đối với du khách mà còn tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
5. Tiềm năng sinh lời: Đối với các nhà đầu tư, condotel không chỉ là nơi lưu trú mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, condotel mang lại tiềm năng sinh lời ổn định từ việc cho thuê cũng như khả năng tăng giá trị tài sản trong tương lai.

Condotel là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu một căn hộ nghỉ dưỡng với dịch vụ khách sạn chuyên nghiệp, đồng thời tận dụng tiềm năng sinh lời từ ngành du lịch.

Xem thêm: Top 5 phần mềm quản lý khách sạn tốt nhất hiện nay

2. Quy định pháp luật về căn hộ du lịch

Quy định về điệu kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật

Theo Khoản 1 Điều 24 của Nghị định 168/NĐ-CP ngày 31/12/2017, được sửa đổi bổ sung theo Khoản 3 Điều 5 của Nghị định 142/2018/NĐ-CP ngày 09/10/2018, thì quy định điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ đối với căn hộ du lịch là phải có: “Có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, phòng vệ sinh; và có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới”.

Quy định xây dựng Condotel

Theo Luật xây dựng, Luật kinh doanh bất động sản,việc xây dựng, tạo lập căn hộ du lịch (Condotel) được hiểu là chủ đầu tư tạo lập “công trình xây dựng gắn liền với đất”. Sau khi hoàn thành việc xây dựng, chủ đầu tư phải làm thủ tục đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư”, trong đó có “căn hộ lưu trú (Condotel)”. Trước đó, Bộ VH-TT&DL cũng ban hành Quyết định 3720/QĐ-BVHTTDL về “Quy chế quản lý, kinh doanh loại hình căn hộ du lịch và biệt thự Condotel”.

Quy định thời hạn sở hữu Condotel

Thông tin theo quy định của luật đất đai, thì loại đất dùng để xây dựng căn hộ du lịch là “Đất thương mại dịch vụ” có thời hạn sở hữu là 50 năm theo thời hạn giao đất đối với đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ.

Xem thêm: Kinh doanh khách sạn từ A-Z cho người mới bắt đầu

3. Cách thức hoạt động của căn hộ du lịch

Condotel có chức năng của một khách sạn

Khách du lịch có thể trải nghiệm đầy đủ mọi tiện ích tại condotel như: bể bơi, nhà hàng, quán cà phê, spa, phòng tập gym, cùng các dịch vụ giặt ủi và dịch vụ phòng 24/24. Tuy nhiên, khác với khách sạn, condotel có thể được khách mua hoàn toàn quyền sở hữu để nghỉ dưỡng, cho thuê lại, hoặc bán lại, kinh doanh theo dạng homestay.

Condotel có chức năng của một căn hộ

Ở dạng này, condotel được trang bị đầy đủ các tiện ích như: bếp, phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, và thiết bị nấu nướng. Du khách có thể tự tay nấu ăn và tận hưởng không gian sống riêng tư, ấm cúng như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, condotel khác với căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị quản lý và vận hành hoạt động hàng ngày, cũng như xử lý các vấn đề liên quan đến việc cho thuê lại căn hộ.

4. Ưu và nhược điểm của căn hộ du lịch

4.1. Ưu điểm

• Condotel khác biệt hoàn toàn so với những căn hộ thông thường, được ví như một luồng gió mới đến từ tương lai với thiết kế hiện đại và đa năng.
• Hầu hết các căn hộ du lịch đều nằm ở vị trí đẹp, tiềm năng, gần những danh lam thắng cảnh nổi tiếng, thu hút khách du lịch đến nghỉ ngơi và thư giãn. Những căn hộ này có đầy đủ tiện nghi của một khách sạn cao cấp, cùng các dịch vụ như khu vui chơi, trung tâm thương mại, giải trí, cửa hàng, và văn phòng.
• Chủ sở hữu condotel có thể sử dụng nó như một ngôi nhà thứ hai, có thể đi du lịch bất cứ lúc nào mà không phải lo lắng về việc đặt phòng khách sạn hay chi phí thuê khách sạn tăng cao vào những dịp cao điểm.
• Chủ sở hữu căn hộ Condotel có thể thu lợi nhuận lớn thông qua việc cho khách du lịch thuê lại căn hộ của mình với mức giá hấp dẫn. Căn hộ du lịch mang đến nhiều ưu điểm vượt trội, cho phép chủ sở hữu thực hiện mọi hoạt động mà không bị giới hạn hay phải chia sẻ lợi ích. Điều này tạo nên sự khác biệt so với các căn hộ thông thường.
• Hầu hết các căn hộ du lịch này đều được các đơn vị vận hành có tiếng trên thị trường quản lý nên chủ sở hữu Condotel không phải lo lắng về vấn đề bảo dưỡng hay chăm sóc căn hộ.

4.2. Nhược điểm

• Căn hộ du lịch thường có chi phí khá cao, bao gồm nhiều khoản như chi phí quản lý, chi phí sàn, chi phí bảo trì, bảo dưỡng, và chi phí vệ sinh.
• Doanh thu từ căn hộ du lịch phụ thuộc nhiều vào lượng khách du lịch đến khu vực, vì vậy có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như dịch bệnh.
• Hiện tại, tỷ lệ cho thuê Condotel chưa cao do phải cạnh tranh với các mô hình khách sạn, nhà nghỉ và homestay.

Xem thêm: Kỹ năng quản lý buồng phòng khách sạn

5. Cách phân biệt giữa “Căn hộ khách sạn” và “Căn hộ du lịch”

Dưới đây là một trong số những điểm khác nhau giữa hai loại hình Căn hộ khách sạn và Căn hộ du lịch

Loại hình	Căn hộ khách sạn	Căn hộ du lịch
Khái niệm	Kết hợp giữa căn hộ cao cấp để ở và tiện nghi của khách sạn 5 sao	Chung cư thường được xây dựng nhiều tại các đô thị lớn, đông dân cư, được xây nhiều tầng
Mục đích sử dụng	Sử dụng để cho khách thuê trong thời gian họ du lịch – nghỉ dưỡng	Được sử dụng với mục đích chính là để ở nhưng không làm khách sạn
Mô hình kinh doanh	Có đơn vị vận hành, quản lý. Họ tìm kiếm khách thuê, lo việc bảo trì bảo dưỡng căn hộ định kỳ	Khách hàng tự tìm kiếm khách thuê, tự bảo trì bảo dưỡng nhà cửa. Giá thuê do bên cho thuê và bên thuê tự thoả thuận
Cơ quan quản lý nhà nước	Khu Condotel được quản lý bởi Ban quản lý khu du lịch, các cơ quản lý Nhà nước về du lịch	Khu condotel được quản lý bởi Ban quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã
Hệ thống tiện ích	Nằm trong quần thể tiện ích chung của toàn hệ thống	Có thể ở trong một quần thể tiện ích hoặc không (tuỳ diện tích, quy mô)
Yếu tố sinh lời	Condotel được cam kết có tỷ suất sinh lời tối thiểu từ 9-10%/năm trong thời gian cố định từ 5-10 năm	Giá thuê condotel theo từng khu vực, giá biến động. Tỷ suất sinh lời trung bình 4,5 – 5,5%
Thủ tục quản lý hành chính dân cư	Người ở Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du lịch	Người ở tại căn hộ du lịch không được cấp hỗ khẩu thường trú, sở hữu 50 năm

6. Kết luận

Căn hộ du lịch, hay condotel, đang ngày càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho cả du khách và các nhà đầu tư. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa tiện nghi của một căn hộ và dịch vụ của khách sạn, condotel mang đến một trải nghiệm lưu trú độc đáo và linh hoạt. Mặc dù có những chi phí và thách thức nhất định, những lợi ích vượt trội của căn hộ du lịch như vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và khả năng sinh lời từ cho thuê vẫn làm cho nó trở thành một sự đầu tư đáng giá. Để tận dụng tối đa tiềm năng của loại hình bất động sản này, việc hiểu rõ các đặc điểm, ưu điểm và nhược điểm của condotel là rất quan trọng. Với chiến lược quản lý và marketing hợp lý, căn hộ du lịch có thể trở thành một phần không thể thiếu trong kế hoạch đầu tư hoặc nghỉ dưỡng của bạn.