Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc đầu tư xây nhà trọ cho thuê đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đạt được thành công và hạn chế rủi ro, không phải ai cũng nắm rõ các bí quyết quan trọng. Bài viết này, Resident sẽ chia sẻ 5 kinh nghiệm “xương máu” từ những nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, giúp bạn tự tin hơn khi bước chân vào lĩnh vực này. Cùng khám phá và trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để tối ưu hóa lợi nhuận và xây dựng hệ thống nhà trọ cho thuê bền vững.
1. Đừng nhớ “nhà” mà quên “đất”
Hãy tách hạng mục đầu tư xây nhà trọ cho thuê thành hai phần rõ ràng: “nhà” và “đất”. Lợi nhuận thu được từ nhà cho thuê thường thấp, ngắn hạn và khá ổn định. Ngược lại, lợi nhuận từ đầu tư đất có tiềm năng sinh lời cao, dài hạn nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro.
Trước khi bắt tay vào thực hiện, bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần nghiên cứu thị trường. Thông thường, các chủ nhà trọ cho thuê thường tìm kiếm những mảnh đất có diện tích lớn, vị trí gần các trường đại học hoặc khu công nghiệp, nhắm đến hai đối tượng có nhu cầu cao nhất là sinh viên và công nhân.
Tuy nhiên, bên cạnh việc xây nhà cho thuê, người kinh doanh cũng cần chú ý đến khả năng tăng giá và sinh lời của đất trong trường hợp chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai như phân lô bán nền hay chuyển nhượng toàn bộ. Yếu tố này sẽ giúp đem lại lợi nhuận lớn hơn nếu chọn được miếng đất tốt, có khả năng tăng giá cao.
Xem thêm: Thuế kinh doanh nhà trọ là bao nhiêu? Cách tính thuế kinh doanh nhà trọ
2. Chia nhỏ giai đoạn đầu tư xây nhà trọ cho thuê
Đầu tư lớn thường đem lại lợi nhuận cao, nhưng nếu bạn mới bắt đầu, đừng nên quá tham lam. Tránh đầu tư vào nhà trọ cho thuê với số lượng 50 – 100 phòng ngay từ đầu, dù bạn có khả năng tài chính. Thay vào đó, hãy bắt đầu với 10 – 20 phòng trọ.
Việc chia nhỏ giai đoạn đầu tư sẽ giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, hiểu rõ nhu cầu của khách thuê và đánh giá hiệu quả lợi nhuận. Nếu mọi thứ diễn ra thuận lợi, bạn có thể xem xét mở rộng quy mô. Thời gian xây dựng phòng trọ cho thuê thường khá nhanh nên việc mở rộng sau này sẽ không tốn quá nhiều thời gian và công sức.
3. Chú trọng vào chất lượng ban đầu
Thị trường nhà cho thuê hiện nay gần như đã bão hòa, nhưng những khu nhà trọ mới với giá hợp lý vẫn luôn thu hút khách. Để tiết kiệm chi phí đầu tư và nhanh chóng hoàn vốn, nhiều chủ nhà trọ thường bỏ qua khâu chất lượng phòng, sử dụng vật liệu rẻ tiền và xây dựng qua loa. Điều này không chỉ gây tốn kém chi phí sửa chữa và nâng cấp sau này mà còn làm giảm số lượng khách thuê.
Việc đầu tư nhà trọ cho thuê ban đầu rất quan trọng, cần tập trung vào các yếu tố: sử dụng vật liệu tốt và bền, xây dựng đúng quy trình và thiết kế hợp lý. Chi phí ban đầu và giá thuê có thể cao hơn một chút nhưng sẽ giúp lấy được lòng tin của khách thuê, giảm thiểu chi phí sửa chữa và đảm bảo lợi nhuận ổn định.
Xem thêm: 10 cách tìm khách thuê nhà nhanh chóng đảm bảo thành công
4. Đảm bảo vệ sinh, an ninh trật tự
Ngoài mức giá hợp lý, môi trường sạch sẽ và an ninh đảm bảo là yếu tố quan trọng để thu hút khách trọ. Nhiều khu nhà trọ tự quản lý thường gặp phải vấn đề phức tạp về an ninh và môi trường xung quanh không đảm bảo vệ sinh, khiến khách thuê “tháo chạy”.
Do đó, bên cạnh việc chọn đất, thiết kế và xây dựng, chủ đầu tư cần chú trọng đến vấn đề an ninh và vệ sinh của khu nhà trọ. Trong quá trình cho thuê, nếu chủ nhà không thể tự mình đảm bảo việc quản lý, nhất thiết phải thuê một người có kinh nghiệm để lo về an ninh và vệ sinh. Đây chính là một loại dịch vụ khách hàng rất quan trọng.
5. Cân nhắc ngân sách đầu tư xây nhà trọ cho thuê
Yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư nhà trọ cho thuê chính là tiền vốn. Nhiều loại hình kinh doanh có thể vay 100% vốn ban đầu, nhưng với việc kinh doanh phòng trọ, mức vay vốn không nên vượt quá 30%. Con số này giúp hạn chế sức ép lớn lên chủ đầu tư khi trả lãi, vì lợi nhuận kinh doanh thường không quá cao và cần ít nhất 6 tháng sau khi xây xong mới có thể kín phòng.
Việc đầu tư nhà trọ cho thuê chuyên nghiệp chỉ phù hợp với những người có nguồn tiền nhàn rỗi lớn và thời gian quản lý. Đối với những nhà đầu tư cần huy động vốn vay, điều quan trọng nhất là chọn khu đất có tiềm năng tăng giá nhanh; việc xây nhà trọ chỉ là công việc tạm thời để giữ đất.
Xem thêm: Chi phí xây nhà trọ là bao nhiêu tiền?
6. Kết luận
Đầu tư xây nhà trọ cho thuê có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Từ việc phân chia rõ ràng giữa đầu tư “nhà” và “đất”, bắt đầu với quy mô nhỏ để làm quen, đảm bảo chất lượng xây dựng và dịch vụ, đến việc quản lý tài chính một cách cẩn trọng, mỗi bước đều cần được thực hiện một cách thận trọng và có chiến lược. Bằng cách áp dụng những kinh nghiệm “xương máu” này, bạn sẽ tăng cơ hội thành công, tối ưu hóa lợi nhuận và xây dựng một hệ thống nhà trọ cho thuê bền vững. Hãy bắt đầu từ những bước nhỏ, kiên trì và luôn đặt chất lượng lên hàng đầu, chắc chắn bạn sẽ đạt được những thành công lớn trong tương lai.
