7 nguyên tắc vàng khi đầu tư Bất động sản cho thuê

1. Bất động sản cho thuê là gì?

Bất động sản cho thuê là một hình thức đầu tư mà nhà đầu tư sẽ cho thuê bất động sản và thu về một khoản lợi nhuận ổn định. Hiện nay, các sản phẩm bất động sản cho thuê rất đa dạng, bao gồm nhà riêng, chung cư, biệt thự, văn phòng, kho bãi, và đất trống…

Hiện nay, có hai mô hình kinh doanh bất động sản cho thuê chính, bao gồm ba loại hình khác nhau:

Mô hình sở hữu – cho thuê:

Đây là mô hình mà chủ nhà cho người khác thuê lại trực tiếp toàn bộ hoặc một phần bất động sản thuộc sở hữu của mình. Loại sản phẩm trong mô hình này khá đa dạng, từ nhà trọ, chung cư, nhà ở, biệt thự đến kho bãi, đất trống không dùng đến. Tuy nhiên, bước đầu đầu tư thường đòi hỏi số vốn lớn.

Mô hình mua sở hữu – cho thuê lại:

Đây là mô hình mua nhà, đất, sau đó xây dựng hoặc sửa sang rồi cho thuê lại. Các sản phẩm thường thấy trong mô hình này bao gồm nhà trọ, nhà mặt tiền, nhà phố, và căn hộ. Mô hình này cũng thường yêu cầu số tiền đầu tư ban đầu lớn.

Mô hình thuê nhà – thuê lại:

Trong mô hình này, nhà đầu tư sẽ thuê bất động sản từ chủ nhà, sau đó sửa sang, thay đổi kết cấu và cho thuê lại với mức giá cao hơn để hưởng chênh lệch. Người thuê cuối cùng sẽ giao dịch với người cho thuê chứ không trực tiếp với chủ sở hữu bất động sản. Loại sản phẩm thường thấy trong mô hình này bao gồm nhà trọ, văn phòng, phòng khách sạn, nghỉ dưỡng.

Ưu điểm của mô hình này là có thể mang lại lợi nhuận trung bình cao hơn với số vốn nhỏ hơn và nhanh thu hồi vốn. Tuy nhiên, đây cũng là mô hình tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi bạn phải có kiến thức và kỹ năng lựa chọn loại hình và thời điểm kinh doanh. Bên cạnh đó, khả năng quản lý và vận hành tốt là yếu tố quan trọng để thành công trong mô hình này.

Xem thêm: Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ cho người mới bắt đầu

2. Những nguyên tắc vàng khi đầu tư Bất động sản cho thuê

2.1. Đầu tư bất động sản cho thuê, kênh đầu tư không dành cho tất cả mọi người

2.2. Chú trọng vào vị trí của sản phẩm

Vị trí tiềm năng luôn là yếu tố quan trọng nhất đối với các sản phẩm bất động sản, vì vị trí quyết định trực tiếp đến giá trị của tài sản. Nếu bạn đầu tư vào một sản phẩm nằm ở vị trí vàng, việc “đất hóa vàng” trong tương lai là điều tất yếu. Khi đánh giá một sản phẩm bất động sản cho thuê, hãy chú ý đến các yếu tố liên quan đến vị trí, bao gồm:

• Khả năng kết nối dễ dàng với hạ tầng giao thông và các tiện ích phục vụ cuộc sống như trường học, khu vui chơi, trung tâm thương mại, bệnh viện…
• Vị trí đắc địa nên gần các khu làm việc của khách hàng tiềm năng như khu công nghiệp, cao ốc văn phòng, trường đại học…

Xem thêm: 6 kinh nghiệm xây nhà trọ “một vốn bốn lời” không thể bỏ qua

2.3. Phải có một tầm nhìn trong dài hạn

2.4. Không quên sử dụng đòn bẩy tài chính

Sử dụng đòn bẩy tài chính nghĩa là bạn huy động thêm vốn ngoài số tiền sẵn có để đầu tư. Khi đầu tư bất động sản cho thuê, khoản vay càng chiếm tỷ lệ cao trong tổng vốn đầu tư, bạn càng sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Điều này có thể mang lại lợi nhuận khổng lồ nếu bạn biết chớp thời cơ và sử dụng đòn bẩy tài chính một cách thông minh. Tuy nhiên, nếu không tính toán cẩn thận, đòn bẩy tài chính có thể trở thành gánh nặng nợ nần. Để sử dụng cách thức huy động vốn vay một cách an toàn, bạn cần tìm ra lời giải phù hợp cho từng trường hợp cụ thể. Các chuyên gia tài chính khuyên bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư để đảm bảo an toàn.

Xem thêm: Top 4 mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới “hái ra tiền” nhất hiện nay

2.5. Chỉ đầu tư bất động sản khi bạn đã am hiểu

Như với mọi hình thức đầu tư khác, đừng đầu tư vào những lĩnh vực mà bạn không am hiểu. “Biết mình biết ta” là chiến lược an toàn giúp các nhà đầu tư đạt được thành công, vì vậy hãy đánh giá đúng những hiểu biết của mình để đưa ra quyết định hợp lý.

Vậy khi nào bạn có thể đầu tư bất động sản cho thuê “vượt xa sự hiểu biết của bản thân”? Chỉ khi bạn thực sự tìm được người am hiểu tốt về thị trường bất động sản ở khu vực đó và có một người quản lý tài sản tuyệt vời.

2.6. Hãy bắt đầu với những sản phẩm an toàn, giá trị không quá cao

2.7. Thành công là luôn nỗ lực, học hỏi kinh nghiệm

3. Kết luận

Trên hành trình đầu tư bất động sản cho thuê, việc áp dụng các nguyên tắc và chiến lược đúng đắn là chìa khóa để đạt được thành công bền vững. Bằng việc lựa chọn sản phẩm phù hợp, có vị trí đắc địa và quản lý hiệu quả, bạn có thể tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Đừng quên rằng, sự hiểu biết sâu sắc về thị trường và kỹ năng quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tự tin và thành công trên con đường đầu tư này. Hãy bắt đầu từ những bước nhỏ, học hỏi và đi đến thành công lớn hơn với những quyết định đầu tư thông minh và bền vững.