Trong những năm gần đây, condotel đã trở thành một loại hình đầu tư bất động sản hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Vậy, condotel là gì và tại sao nó lại trở nên phổ biến? Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư thông minh, Resident sẽ cung cấp những kiến thức cơ bản cần biết về condotel trong bài viết này. Hãy cùng khám phá để nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả và tránh những sai lầm không đáng có.
1. Condotel là gì? Những đặc trưng cơ bản của Condotel
1.1. Condotel là gì?
Condotel là cụm từ viết tắt của hai khái niệm: condominium (căn hộ) và hotel (khách sạn), được hiểu là căn hộ khách sạn. Vậy căn hộ condotel là gì?
Căn hộ khách sạn chỉ những căn hộ cao cấp, được trang bị đầy đủ các thiết bị và tiện ích như một ngôi nhà. Tuy nhiên, điểm khác biệt của căn hộ khách sạn so với chung cư là nó được quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn như một khách sạn cho thuê.
Nói một cách khác, mô hình này là loại hình bất động sản kết hợp giữa các đặc điểm của căn hộ nhà ở và giá trị tiện ích của khách sạn. Condotel không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê mà còn có khả năng tăng giá trị bất động sản. Thông thường, nó được xây dựng ở các địa điểm du lịch chiến lược hoặc những khu nghỉ dưỡng lớn.
1.2. Đặc trưng cơ bản
Mô hình bất động sản condotel có những đặc điểm khác biệt so với căn hộ chung cư hay các loại bất động sản khác. Vậy đặc trưng của mô hình condotel là gì?
- Condotel hoạt động theo hình thức Shared Time – chia sẻ thời gian sử dụng, nhằm mục đích chia sẻ lợi nhuận. Mô hình này có đơn vị vận hành và bảo dưỡng riêng biệt, chuyên nghiệp, đảm bảo condotel luôn được vận hành một cách tối ưu nhất.
- Condotel chủ yếu thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, phát triển mạnh tại các thành phố du lịch. Khi được bàn giao từ các đơn vị đầu tư, căn hộ condotel đã được trang bị đầy đủ các tiện nghi và nội thất, sẵn sàng đưa vào hoạt động.
- Condotel mang lại yếu tố sinh lời hấp dẫn cho chủ đầu tư nhờ khả năng tăng giá cao và lợi nhuận từ việc cho thuê.
Xem thêm: 5 kiến thức chọn lọc mới nhất về căn hộ du lịch
2. Cách thức hoạt động của căn hộ khách sạn
Là sự kết hợp giữa yếu tố khách sạn và căn hộ cao cấp, vậy cách thức hoạt động của căn hộ khách sạn là gì?
Chức năng của một khách sạn:
Condotel cung cấp hệ thống phòng nghỉ và dịch vụ tương tự như một khách sạn, bao gồm nhà hàng, dịch vụ phòng, hồ bơi, và các tiện nghi khác. Tuy nhiên, khác với các khách sạn truyền thống, condotel có thể được cấp chứng nhận sử dụng, cho phép khách hàng có toàn quyền sở hữu, mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê căn hộ.
Chức năng của một căn hộ:
Condotel cũng được trang bị đầy đủ các tiện ích của một căn hộ thông thường, như phòng khách, phòng bếp, và phòng ngủ, mang đến cho người sử dụng cảm giác như đang sống tại chính ngôi nhà của mình. Mặc dù vậy, condotel được vận hành và quản lý bởi một đơn vị đầu tư chuyên nghiệp, đảm bảo rằng các hoạt động hàng ngày tại condotel luôn được duy trì ở mức ổn định và tối ưu nhất.
3. Đối tượng sở hữu Condotel
Hiện nay, có hai nhóm đối tượng chính thường xuyên quan tâm và có nhu cầu sở hữu loại hình bất động sản condotel:
Các Nhà Đầu Tư:
Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu cao về việc mua bán căn hộ condotel với mục đích tạo ra lợi nhuận kinh tế. Condotel có khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, và việc mua bán hoặc sang nhượng loại hình bất động sản này có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức.
Khách Du Lịch, Doanh Nhân và Người Có Mức Thu Nhập Trung Lưu:
Nhóm đối tượng này có nhu cầu thuê hoặc mua condotel nhằm tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng, nâng cao chất lượng cuộc sống, hoặc thể hiện đẳng cấp với một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi và giá cả hợp lý.
4. Condotel có được cấp sổ đỏ không?
Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 20/5/2023, quy định rằng căn hộ condotel có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện, tương tự như căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng và các công trình khác phục vụ du lịch và lưu trú trên đất thương mại và dịch vụ.
Cụ thể, Nghị định 10 bổ sung quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (GCN) cho các công trình xây dựng trên đất thương mại và dịch vụ, nhằm mục đích lưu trú và du lịch, theo quy định của pháp luật về du lịch.
Để được cấp GCN, các công trình cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 126 và khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai 2013. Chủ sở hữu công trình phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều kiện để được cấp GCN và sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc này.
Xem thêm: Top 5 phần mềm quản lý khách sạn tốt nhất hiện nay
5. Những kiến thức cơ bản cần biết trước khi đầu tư
Theo các chuyên gia bất động sản, mô hình condotel có khả năng mang lại lợi nhuận cao nếu được triển khai và hoạch định một cách hợp lý. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải hiểu rõ những rủi ro có thể phát sinh từ phân khúc đầu tư này để đưa ra quyết định đúng đắn.
5.1. Cơ hội sinh lời hấp dẫn
Với sự khác biệt trong hình thức hoạt động và nhóm đối tượng mục tiêu, condotel có thể mang lại nguồn lợi nhuận lớn ngay từ thời điểm đầu tư. Vậy những lợi ích mà condotel mang lại là gì?
a. Vốn Đầu Tư Ban Đầu Không Quá Cao:
Theo thống kê, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu từ 2 – 3 tỷ đồng để sở hữu căn hộ condotel tại nhiều khu nghỉ dưỡng. Sau đó, có thể thu về lợi nhuận tối thiểu khoảng 8% trong vòng 3 – 5 năm đầu tiên. Các năm tiếp theo, lợi nhuận sẽ được tính theo tỷ lệ chia sẻ với đơn vị vận hành và quản lý condotel.
b. Thanh Khoản Dòng Tiền Nhanh Chóng:
Căn hộ condotel là lựa chọn phù hợp cho cả nhà đầu tư dài hạn và ngắn hạn, cho phép nhanh chóng thu hồi vốn và lợi nhuận.
c. Khả Năng Sinh Lời Với Mức Độ An Toàn Cao:
Các chủ đầu tư thường triển khai các chính sách và cam kết lợi nhuận hấp dẫn cho khách hàng mua condotel. Vì vậy, khả năng sinh lời từ condotel có mức độ an toàn và chắc chắn cao.
Xem thêm: Kinh doanh khách sạn từ A-Z dành cho người mới bắt đầu
5.2. Rủi ro khi đầu tư
Cùng với những lợi ích kinh tế hấp dẫn, chủ đầu tư condotel cũng phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn. Có thể kể đến như:
a. Vấn Đề Về Pháp Lý:
Hiện tại, condotel chưa được định nghĩa cụ thể trong luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản của Việt Nam. Sự mơ hồ này gây ra nhiều khó khăn trong việc kinh doanh và mua bán condotel. Dù đã có quy định về việc cấp sổ cho condotel, nhưng việc áp dụng vào thực tế vẫn còn nhiều thách thức. Ngoài ra, sự không rõ ràng giữa vai trò ở và lưu trú thương mại khiến người mua dễ nhầm lẫn giữa condotel và căn hộ chung cư cao cấp.
b. Sự Giới Hạn Về Thời Gian Sở Hữu:
Condotel có nhiều hình thức sở hữu, do đó thời gian sở hữu cũng khác nhau. Nếu dự án có tính chất thương mại, thời gian sở hữu đất tối đa là 50 năm. Ngược lại, nếu đất được giao theo tính chất đất ở, dự án sẽ có thời gian sử dụng dài hạn như đất ở. Người mua, thuê hoặc đầu tư cần nắm rõ thời hạn sử dụng để đưa ra lựa chọn phù hợp.
c. Khó Khăn Trong Việc Cấp Hộ Khẩu:
Condotel là dự án bất động sản nghỉ dưỡng, không phải đất ở, do đó việc xin cấp hộ khẩu thường trú gần như bất khả thi. Điều này gây thiệt hại kinh tế lớn cho những người mua condotel với mục đích sử dụng làm nhà ở.
d. Rủi Ro Khi Thu Lợi Nhuận:
Lợi nhuận từ condotel đến từ việc cho thuê, sang nhượng hoặc mua bán. Tuy nhiên, nếu không có khách thuê hoặc condotel không được khai thác kinh doanh hiệu quả, người đầu tư sẽ chịu lỗ lớn.
Giải pháp cho các nhà đầu tư vào mô hình condotel:
- Xem xét kỹ lưỡng các khía cạnh pháp lý của dự án condotel trước khi quyết định đầu tư.
- Đánh giá thị trường tại khu vực dự án, phân tích khả năng sinh lời khi dự án đi vào hoạt động.
- Hoạch định sẵn các tình huống xấu có thể xảy ra và phương pháp xử lý.
6. Kết luận
Mô hình condotel mang đến nhiều tiềm năng sinh lời hấp dẫn, nhờ sự kết hợp độc đáo giữa căn hộ và khách sạn. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần hiểu rõ các khía cạnh pháp lý, đánh giá thị trường và lường trước những rủi ro có thể xảy ra. Bằng cách nghiên cứu kỹ lưỡng và đưa ra các chiến lược đầu tư thông minh, bạn có thể tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Condotel không chỉ là một sản phẩm bất động sản, mà còn là cơ hội để khai thác và phát triển trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng. Chúc bạn thành công trong hành trình đầu tư của mình!
