1. Những lợi thế và rủi ro khi kinh doanh nhà trọ
1.1. Lợi thế
Nhu cầu thuê trọ ngày càng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn với lượng sinh viên, người lao động nhập cư đông. Kinh doanh nhà trọ mang lại nhiều lợi ích như:
- Sinh lời lâu dài: Vừa tạo thu nhập ổn định từ tiền thuê, vừa giúp bất động sản tăng giá trị theo thời gian.
- Đa dạng mô hình kinh doanh: Phục vụ nhiều phân khúc khách hàng như sinh viên, người đi làm, hộ gia đình, từ giá rẻ đến cao cấp như homestay, ký túc xá hiện đại.
- Nguồn thu ổn định: Doanh thu định kỳ, nếu quản lý tốt có thể gia tăng lợi nhuận và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.
- Cơ hội mở rộng: Chiến lược kinh doanh hiệu quả giúp tăng quy mô, nâng cao thu nhập và tối ưu hóa lợi nhuận.
1.2. Rủi ro
Bên cạnh những lợi ích, người kinh doanh nhà trọ cũng vướng phải nhiều rủi ro và khó khăn trong kinh doanh nhà trọ như:- Khả năng thu hồi vốn chậm: Khi xây dựng nhà trọ cho thuê, thông thường, chủ trọ sẽ mất một khoản chi phí về giấy tờ, đặc biệt là tiền xây dựng khá lớn tùy mỗi thời điểm. Và khi bắt đầu cho thuê, nếu ổn cũng phải từ nửa năm trở lên tùy mô hình và quy mô mới có thể có lãi nên vấn đề này các nhà kinh doanh nhà trọ cũng cần đặc biệt chú ý.
- Khó khăn trong bước thủ tục pháp lý xây dựng và cho thuê: Thực trạng luật phòng trọ hiện nay khá nhiều thủ tục pháp lý bao gồm: quy định pháp luật xây dựng phòng trọ, pháp luật kinh doanh phòng trọ, Thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ. Bên cạnh đó, các quy định về luật ở phòng trọ từ việc đăng kí tạm trú tạm vắng cũng khiến người cho thuê mất không ít thời gian và công sức cho việc đảm bảo pháp luật và các quy định về cho thuê nhà trọ.
- An ninh phức tạp: Với tính chất khách thuê trọ rất da dạng, nhiều đối tượng, lứa tuổi, nghề nghiệp, tính cách… nên việc an ninh khu trọ cũng là vấn đề gây khó khăn cho người cho thuê nhà. Nếu chủ trọ không có kinh nghiệm trong việc sàng lọc đối tượng mà dễ dàng chỉ cần có người hỏi là cho thuê thì sẽ gặp khá nhiều tình trạng rắc rối từ tệ nạn xã hội, mất cắp… và dễ bị vạ lây.
2. Kinh nghiệm cho thuê nhà trọ chủ đầu tư cần biết
2.1. Phân tích thị trường kinh doanh
Để bắt đầu ý tưởng kinh doanh phòng trọ, bạn cần phải xác định xem đâu là thị trường mục tiêu mà bạn muốn bước vào. Tối thiểu, bạn cần phải xem xét ngành công nghiệp cho thuê phòng trọ tại vị trí muốn kinh doanh.
- Đối tượng khách hàng sử dụng dịch vụ nhà trọ của bạn có thể là học sinh, sinh viên, công nhân, các hộ gia đình trẻ,…
- Các phân khúc cho thuê phòng trọ phổ biến bao gồm phòng bình dân (giá cho thuê dao động từ 800 nghìn – 1.5 triệu đồng/tháng), phòng trung cấp (giá thuê từ 2 triệu – 4 triệu/tháng) và các phòng trọ cao cấp, đầy đủ tiện nghi (giá thuê > 5 triệu/tháng)
2.2. Kinh nghiệm cho thuê nhà trọ – Sàng lọc đối tượng thuê phòng
Nhu cầu thuê phòng trọ của các cá nhân, hộ gia đình là rất lớn. Tuy nhiên, không phải người thuê trọ nào cũng có trình độ nhận thức, hành vi giống nhau. Có những người sống lành mạnh, kỷ luật, thanh toán phòng đúng hẹn nhưng cũng có không ít đối tượng sống cẩu thả, thường xuyên gây rối, cãi lộn với các phòng xung quanh, chây ì việc thanh toán tiền phòng. Vì thế, để có thể kinh doanh phòng trọ cho thuê lâu dài, số phòng trống thấp, thu lợi cao, ít bị trục trặc liên quan đến pháp lý, bạn cần phải có kinh nghiệm sàng lọc khách hàng. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy thuê một người có kinh nghiệm quản lý, điều hành phòng trọ để hỗ trợ.2.3. Luôn làm hợp đồng thuê phòng rõ ràng, hợp pháp
2.4. Cân đối khoản chi phí bỏ ra để làm nhà trọ cho thuê
Chi phí để bắt đầu kinh doanh phòng trọ cho thuê thường dao động từ vài vài trăm đến vài tỷ đồng. Nếu đã sở hữu đất, bạn cần đầu tư chi phí xây dựng phòng, đồ nội thất trong phòng để hỗ trợ việc cho thuê. Nếu kinh doanh phòng trọ và cho thuê lại, bạn sẽ cần đóng trước chi phí thuê (từ 6 tháng đến 1 năm), chi phí quảng cáo phòng trọ, chi phí quản lý và các chi phí phát sinh khác,.. Số vốn chính thức cho việc đầu tư kinh doanh cho thuê phòng trọ sẽ phụ thuộc vào số phòng mà bạn muốn đầu tư, các loại đồ dùng (giường, tủ, rèm cửa,…) bạn muốn trang bị bên trong phòng trọ của mình.2.5. Kinh nghiệm cho thuê nhà trọ – Đưa ra mức giá thuê phòng, mức giá điện nước phù hợp
Khi kinh doanh phòng trọ, việc tính toán giá phòng cho thuê phải dựa trên mặt bằng giá cho thuê phòng tại khu vực cho thuê (Tức là so sánh giá cho thuê tại các phòng trọ có cùng diện tích, công năng và cùng khu vực ). Ví dụ, phòng 20 mét vuông ở khu vực trung tâm, gần chợ, tiện đi lại có giá trong khoảng 2- 3 triệu. Lúc này, bạn sẽ quyết định giá dựa trên việc phòng của bạn có đồ nội thất gì, có điều hoà và bình nước nóng không?… Bên cạnh đó, bạn cũng phải đưa ra mức giá điện nước phù hợp nhất. Thông thường, khi cho thuê phòng trọ, bạn phải tính dựa trên mức giá kinh doanh chứ không phải dành cho hộ gia đình. Mặc dù vậy, nhiều người vẫn để giá điện nước theo giá nhà nước, nhất là khi bạn cho thuê một số ít phòng trọ. Dù là trong trường hợp nào, giá cả vẫn là một trong những yếu tố quan trọng nhất tác động đến quyết định thuê phòng trọ hay không của khách thuê trọ.2.6. Tập trung vào việc quản lý phòng trọ cho thuê
Bạn sẽ không thể kiếm được lợi nhuận từ việc kinh doanh phòng trọ cho thuê nếu không dành thời gian gian quảng bá, quản lý dãy trọ của mình. Việc quản lý bao gồm: + Trước khi cho thuê: Đăng thông tin cho thuê phòng, đón tiếp người đến xem phòng, giải đáp những thắc mắc. + Quản lý người thuê phòng: Đảm bảo họ tuân thủ theo hợp đồng, xử lý vấn đề điện, nước, tự sửa chữa hoặc gọi thợ khi có cháy nổ, hư hỏng. + Quản lý vấn đề an ninh: Kiểm soát tình hình an ninh của cả khu trọ, hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra trộm cướp. Đồng thời duy trì môi trường sống hoà đồng, tích cực trong khi vẫn đảm bảo riêng tư cho mọi người ở trọ. Giải quyết tranh chấp (nếu có) giữa những người thuê. + Thăm hỏi hàng xóm, phối hợp với tổ dân phố và an ninh địa phương để được hỗ trợ thông tin, đảm bảo an ninh khu trọ. Chính vì vậy việc sử dụng phần mềm quản lý nhà trọ, phòng trọ là việc hoàn toàn cần thiết để giúp cho các chủ đầu tư quản lý dễ dàng hơn.2.7. Kinh nghiệm cho thuê nhà trọ – Cung cấp một số dịch vụ cơ bản (nếu có)
Kinh nghiệm là nếu việc kinh doanh nhà trọ của bạn phát triển tốt, bạn có thể xem xét cung cấp thêm một số dịch vụ cơ bản bên dưới dãy trọ như gas, bình nước uống, đồ ăn hàng ngày, dịch vụ giặt là,…. Đây có thể là một khoản kiếm thêm lý tưởng, trong khi người thuê trọ cũng tiết kiệm được thời gian hơn, thuận tiện hơn.2.8. Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú
