Nhà liền kề và shophouse là hai loại hình bất động sản phổ biến, thường được nhắc đến trong các dự án đô thị hiện đại. Tuy nhiên, không ít người vẫn nhầm lẫn giữa hai mô hình này. Vậy nhà liền kề là gì? Điểm khác biệt giữa nhà liền kề và shophouse là gì? Bài viết này Resident sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm, đặc điểm và sự khác nhau giữa hai loại hình này để có lựa chọn phù hợp khi đầu tư hoặc mua ở.
1. Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là loại hình nhà ở riêng lẻ, được xây dựng thành từng dãy với các căn sát nhau, có thiết kế đồng bộ và cùng sử dụng hệ thống hạ tầng chung của khu đô thị. Đặc trưng của loại nhà này là chiều rộng nhỏ hơn nhiều so với chiều dài, giúp tối ưu quỹ đất và tạo nên không gian sống hiện đại, tiện lợi. Theo quy hoạch, nhà liền kề có thể chia thành nhiều loại, bao gồm:
-
Nhà phố liền kề (Shophouse): Đây là dạng nhà ở kết hợp kinh doanh, thường nằm trên các trục đường chính hoặc khu vực thương mại. Ngoài chức năng để ở, shophouse còn được tận dụng để mở cửa hàng, văn phòng, khách sạn hoặc các dịch vụ khác.
-
Nhà liền kề có sân vườn: Loại hình này có thêm khoảng không gian sân vườn phía trước hoặc sau nhà, tạo sự thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Kích thước sân vườn thường được quy hoạch đồng bộ cho cả khu, đảm bảo sự hài hòa trong thiết kế.
Với sự đa dạng về công năng và thiết kế, nhà liền kề ngày càng được ưa chuộng trong các khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh và đầu tư lâu dài.
2. Đặc điểm nhà liền kề
Nhà liền kề thường xuất hiện tại các khu đô thị hoặc thị trấn, nằm giữa mô hình nhà ở nông thôn và biệt thự cao cấp. Loại hình này được xây dựng trong các khu quy hoạch khép kín, đi kèm với hệ thống tiện ích hiện đại. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn chế, diện tích từng căn không quá rộng, thường cao từ 1 đến 4 tầng, phù hợp với nhu cầu sinh sống của các gia đình đô thị.
Biệt thự liền kề là dạng nhà ở dành riêng cho từng hộ gia đình, nhưng khác với biệt thự đơn lập ở chỗ diện tích đất bị giới hạn hơn. Để tối ưu không gian đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các căn biệt thự liền kề thường có mặt tiền thu hẹp nhằm tăng mật độ xây dựng, tiết kiệm diện tích sử dụng.
Một đặc điểm nổi bật của loại hình này là các căn nhà không tách biệt hoàn toàn với sân vườn xung quanh mà thường được xây dựng sát nhau theo dạng biệt thự song lập hoặc tứ lập. Nhờ đó, không gian được quy hoạch đồng bộ, tạo nên tổng thể kiến trúc hài hòa và tối ưu quỹ đất tại các khu đô thị hiện đại.
Xem thêm: Townhouse là gì? Tất tần tật về nhà phố liền kề bạn cần biết
3. Những tiện ích nổi bật
-
Không gian rộng rãi, thoáng đãng: Thiết kế nhà liền kề giúp tối ưu diện tích, tạo sự thông thoáng và hạn chế cảm giác chật chội so với căn hộ chung cư.
-
Hệ thống tiện ích đầy đủ: Các dự án nhà liền kề thường được xây dựng trong khu đô thị hiện đại, đi kèm với hàng loạt tiện ích như phòng gym, hồ bơi, công viên và khu vui chơi.
-
Gắn kết gia đình nhưng vẫn đảm bảo riêng tư: Loại hình nhà này thường phù hợp với gia đình nhiều thế hệ, giúp các thành viên sống gần nhau nhưng vẫn có không gian riêng.
-
Tính thanh khoản và khả năng đầu tư cao: Chủ nhà có thể tận dụng không gian để cho thuê hoặc kinh doanh, gia tăng lợi nhuận từ bất động sản.
Nhờ những ưu điểm này, loại hình này đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.
4. So sánh nhà liền kề và shophouse
4.1. Điểm giống nhau
Cả nhà liền kề và shophouse đều thuộc mô hình nhà ở đô thị hiện đại, được xây dựng theo dạng dãy nhà liền sát nhau, không có khoảng trống hay sân vườn riêng biệt giữa các căn. Về thiết kế, cả hai loại hình này đều mang phong cách đồng bộ, tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa trong khu đô thị.
Tuy nhiên, mục đích sử dụng của hai loại nhà này có sự khác biệt. Nếu nhà liền kề chủ yếu phục vụ nhu cầu an cư, tối ưu không gian sống, thì shophouse lại cân bằng giữa việc kinh doanh và sinh hoạt gia đình, dẫn đến sự khác nhau về công năng sử dụng.
4.2. Điểm khác nhau
Nhà liền kề:
-
Tập trung vào nhu cầu để ở, thiết kế không ưu tiên cho hoạt động kinh doanh.
-
Thường nằm trong các khu đô thị có nhiều không gian công cộng, tiện ích xanh.
-
Mật độ xây dựng khoảng 80 – 90%, vẫn có một số khoảng trống dành cho sân vườn chung.
-
Pháp lý sổ đỏ lâu dài, mang lại sự ổn định trong sở hữu bất động sản.
Shophouse:
-
Kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, do đó tầng 1 thường được thiết kế tối ưu cho việc buôn bán hoặc làm văn phòng.
-
Khu vực sinh hoạt gia đình thường bố trí từ tầng 2 trở lên, đảm bảo sự riêng tư.
-
Mật độ xây dựng thường 100%, tận dụng tối đa diện tích mặt bằng.
-
Về pháp lý, shophouse thông thường có sổ đỏ 50 năm, có thể gia hạn tùy theo quy định từng khu vực.
Xem thêm: Căn Hộ Duplex Là Gì? So Sánh Duplex Và Penthouse
5. Kết luận
Nhà liền kề và shophouse đều là những loại hình bất động sản phổ biến trong các khu đô thị hiện đại, mang lại nhiều tiện ích và giá trị sử dụng khác nhau. Nếu nhà liền kề phù hợp với những ai mong muốn một không gian sống ổn định, lâu dài thì shophouse lại là lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư muốn kết hợp giữa kinh doanh và sinh hoạt.
Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng, bạn có thể cân nhắc lựa chọn loại hình phù hợp nhất. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm, điểm giống và khác nhau giữa hai loại hình nhà ở này để đưa ra quyết định sáng suốt khi đầu tư hoặc mua nhà.
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm 1 phần mềm giúp quản lý toàn diện bất động sản cho thuê, đừng quên liên hệ với Resident qua số hotline 0355.430.074 hoặc để lại thông tin tại đây để được hỗ trợ nhé!
