Gần đây, số lượng các vụ cháy nổ ngày càng gia tăng, do đó việc tuân thủ và đảm bảo các quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC) trở nên cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với các chủ kinh doanh nhà trọ. Các quy định này không chỉ đảm bảo sự an toàn cho người thuê mà còn bảo vệ tài sản của bạn và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Trong bài viết này, Resident sẽ cập nhật cho bạn những thông tin mới nhất về các yêu cầu PCCC liên quan đến nhà trọ, giúp bạn hiểu rõ những yêu cầu cần thiết để tuân thủ pháp luật và đảm bảo an toàn cho cộng đồng sinh sống trong nhà trọ của bạn.
1. Quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ mới nhất
Hiện nay, nguy cơ hỏa hoạn và cháy nổ có thể xảy ra bất cứ lúc nào, đặc biệt là khi thời gian gần đây đã ghi nhận nhiều vụ cháy nhà trọ và chung cư mini, gây lo ngại cho người dân. Nguyên nhân có thể do thời tiết, sự cố chập cháy dây điện và cả việc không tuân thủ các quy định trong xây dựng cũng như trang bị thiết bị phòng cháy chữa cháy. Để phòng tránh những thiệt hại không đáng có, việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng là vô cùng quan trọng. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 23 Luật Phòng cháy chữa cháy năm 2001, sửa đổi bổ sung năm 2013, các công trình cao tầng khi đưa vào sử dụng phải được trang bị hệ thống chống tụ khói, lan truyền khói và hơi độc do cháy sinh ra, cùng với phương án thoát nạn và bảo đảm khả năng tự chữa cháy ở những khu vực mà các phương tiện chữa cháy bên ngoài không thể tiếp cận.
Vì vậy, khi xây dựng các công trình cao tầng, bao gồm nhà ở và các công trình chức năng khác, việc lắp đặt thiết bị phòng cháy chữa cháy (PCCC) là điều bắt buộc để đảm bảo an toàn trước khi đưa vào sử dụng. Hiện nay, hoạt động kinh doanh cho thuê nhà trọ, phòng trọ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về PCCC. Việc chủ nhà trọ có cần xin giấy phép PCCC hay không sẽ phụ thuộc vào quy mô của công trình. Đối với những công trình thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế PCCC theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP, chủ sở hữu bắt buộc phải hoàn thành thủ tục này trước khi có thể cho thuê và thu lợi nhuận.
Cụ thể, trong Phụ lục V của Nghị định 136/2020/NĐ-CP, danh mục các dự án và công trình bắt buộc phải thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy đã được liệt kê chi tiết, bao gồm các loại công trình như:
– Đối với những công trình như nhà chung cư, nhà tập thể, ký túc xá có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích đạt từ 5.000 m³ trở lên, cũng như nhà hỗn hợp từ 7 tầng trở lên hoặc tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên, việc tuân thủ các quy định về PCCC là bắt buộc.
– Tương tự, các công trình như khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách, nhà trọ, và các cơ sở lưu trú khác được thành lập theo quy định của Luật Du lịch, nếu các công trình này có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng từ 5.000 m³ khối tích trở lên cũng phải đáp ứng các yêu cầu phòng cháy chữa cháy nghiêm ngặt.
Do đó, trước khi các công trình này được đưa vào sử dụng, cần phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản nghiệm thu về PCCC được cấp phép bởi cơ quan Cảnh sát phòng cháy chữa cháy.
Lưu ý rằng đối với các nhà trọ và phòng trọ nhỏ hơn, không thuộc diện yêu cầu thẩm duyệt theo Phụ lục III và V của Nghị định 136/2020/NĐ-CP, việc tuân thủ các quy định PCCC không bắt buộc nhưng vẫn được khuyến khích để đảm bảo an toàn khi kinh doanh.
Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng bình chữa cháy an toàn hiệu quả
2. Điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy đối với hộ gia đình sinh sống kết hợp kinh doanh nhà trọ
Các hộ gia đình đang kinh doanh nhà trọ kết hợp sinh sống, cần đặc biệt chú ý đến việc tuân thủ các điều kiện phòng cháy chữa cháy (PCCC). Theo quy định tại Điều 7 của Nghị định 136/2020/NĐ-CP, điều kiện an toàn về PCCC cho hộ gia đình bao gồm:
– Trong quá trình xây dựng và sinh hoạt, các hộ gia đình phải đảm bảo tuân thủ các điều kiện an toàn về PCCC theo khoản 1 Điều 17 của Luật Phòng cháy và Chữa cháy. Cụ thể:
- Khi nhà ở được đưa vào sử dụng, cần bố trí hệ thống điện, khu vực nấu nướng, nơi thờ cúng sao cho đảm bảo an toàn; các vật liệu dễ cháy, nổ cần được để xa nguồn nhiệt, nguồn lửa; đồng thời chuẩn bị sẵn các điều kiện và phương tiện chữa cháy.
- Cần nâng cao nhận thức của người dân thông qua các biện pháp như: Thôn, ấp, bản, tổ dân phố phải có quy định, nội quy về PCCC, khi sử dụng các vật dụng liên quan đến lửa, điện và các chất dễ cháy nổ cần phải có biện pháp phòng ngừa; xây dựng và tuyên truyền các phương án, lực lượng và phương tiện chữa cháy; đảm bảo có đường giao thông và nguồn nước phục vụ công tác chữa cháy.
– Các điều kiện PCCC cần tuân thủ khi hộ gia đình kết hợp sinh sống và hoạt động sản xuất, kinh doanh:
- Thực hiện các điều kiện theo khoản 1 đã nêu;
- Xây dựng nội quy phòng cháy chữa cháy, hướng dẫn sử dụng điện, lửa và các chất dễ cháy, nổ theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc quy định của Bộ Công an;
- Lường trước các rủi ro có thể xảy ra và chuẩn bị sẵn phương án thoát nạn khi có cháy, ngăn cháy lan, ngăn khói giữa khu vực sinh sống và khu vực sản xuất, kinh doanh.
– Bên cạnh đó, theo khoản 1 và khoản 2 điều 17 của Luật này cũng quy định cần tuân thủ các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy. Trách nhiệm duy trì an toàn PCCC thuộc về chủ hộ gia đình và phải được thực hiện liên tục trong suốt quá trình hoạt động.
– Nếu hộ gia đình đã đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tương ứng với loại hình cơ sở theo quy định tại Điều 5 của Nghị định này.
3. Vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ bị phạt bao nhiêu?
Như đã biết, nếu nhà trọ được đưa vào sử dụng mà không đáp ứng đủ các điều kiện về thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, khi bị phát hiện có thể bị xử lý vi phạm. Mức phạt cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng hành vi vi phạm được quy định tại Điều 51 của Nghị định số 144/2021/NĐ-CP:
– Cá nhân có thể bị cảnh cáo hoặc bị phạt tiền trong khoảng từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng nếu vi phạm các quy định an toàn phòng cháy chữa cháy, dẫn đến sự cố cháy nổ gây thiệt hại về tài sản dưới 20.000.000 đồng.
– Nếu vi phạm quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy nổ gây thiệt hại tài sản từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng, mức phạt có thể từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
– Mức phạt cao nhất cho hành vi để xảy ra cháy nổ là từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng, áp dụng trong các trường hợp:
Hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy nổ gây thiệt hại tài sản trên 100.000.000 đồng.
Vi phạm PCCC gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 01 người với tỷ lệ tổn thương dưới 61%.
Vi phạm gây ra thương tích hoặc tổn hại sức khỏe từ 02 người trở lên với tổng mức độ tổn thương cơ thể dưới 61%.
– Bên cạnh các mức phạt hành chính nêu trên, những biện pháp khắc phục hậu quả cũng sẽ được áp dụng đối với nhà trọ, trong đó có việc yêu cầu thanh toán toàn bộ chi phí khám chữa bệnh trong một số trường hợp sau đây:
Chủ trọ phải chịu trách nhiệm chi trả toàn bộ chi phí khám chữa bệnh nếu vi phạm quy định PCCC gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 01 người với tỷ lệ tổn thương dưới 61%.
Nghĩa vụ chi trả này cũng áp dụng khi vi phạm PCCC gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 02 người trở lên với tổng tỷ lệ tổn thương dưới 61%.
Xem thêm:
4. Kết luận
Để đảm bảo an toàn cho người dân và tuân thủ đúng quy định pháp luật, việc nắm rõ và thực hiện nghiêm túc các quy định về phòng cháy chữa cháy là điều mà mọi chủ nhà trọ không thể xem nhẹ. Không chỉ giúp bảo vệ tài sản và tính mạng của mọi người, việc tuân thủ này còn giảm thiểu rủi ro pháp lý và góp phần xây dựng một cộng đồng an toàn, bền vững. Hãy luôn chủ động trong việc phòng ngừa và đảm bảo rằng mọi yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy đều được thực hiện đúng đắn từ khâu thiết kế, xây dựng đến vận hành nhà trọ.
