Từ ngày 25/5/2026, hành vi chủ nhà trọ thu sai tiền điện có thể bị xử phạt từ 20–30 triệu đồng theo quy định mới trong lĩnh vực điện lực. Đây là thông tin được nhiều chủ nhà trọ, chủ căn hộ dịch vụ và người thuê nhà đặc biệt quan tâm trong thời gian gần đây.
Thực tế hiện nay, tại nhiều khu trọ vẫn tồn tại tình trạng chủ trọ thu tiền điện ở mức 4.000–5.000 đồng/kWh, cao hơn khá nhiều so với giá điện sinh hoạt do Nhà nước quy định. Không chỉ vậy, nhiều nơi còn gộp thêm internet, vệ sinh, nước hoặc các khoản phí dịch vụ khác vào tiền điện khiến người thuê khó kiểm tra và dễ phát sinh tranh chấp.
Vậy chủ nhà trọ thu sai tiền điện sẽ bị xử lý ra sao? Giá điện sinh hoạt năm 2026 hiện nay là bao nhiêu? Chủ nhà cần lưu ý gì để tránh bị xử phạt? Dưới đây là những thông tin cần biết.
1. Chủ nhà trọ thu sai tiền điện bị phạt theo quy định nào?
Theo Nghị định 133/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực điện lực, có hiệu lực từ ngày 25/5/2026, hành vi chủ nhà trọ thu sai tiền điện bằng cách thu cao hơn mức quy định có thể bị phạt từ 20–30 triệu đồng.
Cụ thể, trường hợp chủ nhà mua điện theo giá bán lẻ điện sinh hoạt nhưng lại thu của người thuê cao hơn mức được phép sẽ bị xử phạt theo quy định mới này.
Trước đó, hành vi chủ nhà trọ thu sai tiền điện vẫn được xử lý theo Nghị định 134/2013/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 17/2022/NĐ-CP. Tuy nhiên, mức phạt cũ chỉ từ 7–10 triệu đồng nên được đánh giá là chưa đủ sức răn đe. Vì vậy, tình trạng tự ý nâng giá điện tại nhiều khu trọ vẫn diễn ra phổ biến.
Nhiều chủ trọ hiện vẫn thu tiền điện ở mức: 4000- 5000đ/kWh, cao hơn đáng kể so với biểu giá điện sinh hoạt thực tế.
Đại diện ngành điện cho biết thời gian qua các đơn vị điện lực đã tăng cường tuyên truyền, vận động chủ nhà trọ thu đúng giá điện theo quy định. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn nhiều trường hợp thu sai do chưa nắm rõ cách tính giá điện hoặc cố tình nâng giá để tăng thêm khoản thu.
1.1. Nhiều chủ nhà còn gộp phí dịch vụ vào tiền điện
Ngoài việc nâng giá điện, một số chủ nhà còn gộp thêm nhiều khoản chi phí khác vào tiền điện như:
- Internet
- Truyền hình cáp
- Nước sinh hoạt
- Phí vệ sinh
- Phí dịch vụ chung
Điều này khiến tổng chi phí người thuê phải trả mỗi tháng tăng cao và thiếu minh bạch. Trong nhiều trường hợp, người thuê rất khó xác định đâu là tiền điện thực tế, đâu là các khoản phụ phí khác.
1.2. Chủ nhà trọ thu sai tiền điện thường gặp ở những trường hợp nào?
Một số trường hợp phổ biến gồm:
- Thu tiền điện cao hơn biểu giá điện sinh hoạt.
- Không công khai đơn giá điện cho người thuê.
- Tính đồng giá điện ở mức cao cố định.
- Không kê khai đầy đủ số người sử dụng điện.
- Gộp nhiều khoản phí khác vào tiền điện.
Ngoài việc bị xử phạt hành chính, chủ nhà còn có thể phải hoàn trả phần tiền đã thu vượt nếu bị kiểm tra hoặc có phản ánh từ người thuê.
2. Cách tính tiền điện nhà trọ theo quy định hiện nay
Theo quy định hiện hành, cách tính tiền điện phòng trọ phụ thuộc vào thời gian thuê và việc kê khai số người sử dụng điện.
2.1. Trường hợp thuê từ 12 tháng trở lên
Nếu người thuê ký hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú đầy đủ, bên thuê hoặc người đại diện thuê có thể ký hợp đồng mua điện trực tiếp với ngành điện.
Khi đó, giá điện được tính theo biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt như hộ gia đình thông thường.
2.2. Trường hợp thuê dưới 12 tháng
Nếu thời gian thuê dưới 12 tháng và chủ nhà không kê khai đầy đủ số người sử dụng điện, toàn bộ sản lượng điện sẽ được tính theo bậc 3 của biểu giá điện sinh hoạt.
Hiện mức giá điện bậc 3 năm 2026 là: 2380 đồng/kWh (chưa bao gồm VAT)
Trong trường hợp kê khai đầy đủ số người thuê, định mức điện được tính theo số người tạm trú. Theo quy định:
- Cứ 4 người được tính tương đương 1 hộ sử dụng điện.
- Mỗi người được tính 1/4 định mức điện sinh hoạt.
- Khi số lượng người thuê thay đổi, chủ nhà cần thông báo để điều chỉnh định mức phù hợp.
2.3. Ngoài việc chủ nhà trọ thu sai tiền điện, nhiều hành vi khác cũng bị xử phạt
Ngoài hành vi chủ nhà trọ thu sai tiền điện, Nghị định 133 còn quy định nhiều mức xử phạt khác trong lĩnh vực điện lực như:
- Kê khai sai số người để hưởng định mức điện: phạt từ 3–5 triệu đồng.
- Tự ý lắp đặt hoặc can thiệp hệ thống điện: phạt từ 5–8 triệu đồng.
- Một số vi phạm nghiêm trọng khác có thể bị phạt lên tới 60–80 triệu đồng.
Hiện nay, việc giám sát chủ yếu dựa vào dữ liệu tiêu thụ điện, hợp đồng điện và phản ánh từ người thuê nhà. Vì vậy, nếu có tranh chấp hoặc khiếu nại, chủ nhà hoàn toàn có thể bị kiểm tra thực tế.
3. Giá điện sinh hoạt 2026 mới nhất
Giá điện sinh hoạt năm 2026 được quy định tại Mục 1 Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 1279/QĐ-BCT năm 2025 của Bộ Công Thương. Theo đó, giá bán lẻ điện sinh hoạt hiện được tính theo biểu giá bậc thang, dựa trên sản lượng điện tiêu thụ trong tháng. Cụ thể như sau:
| Giá bán lẻ điện cho sinh hoạt | |||
| Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50 | 1.984 | ||
| Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100 | 2.050 | ||
| Bậc 3: Cho kWh từ 101 – 200 | 2.380 | ||
| Bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300 | 2.998 | ||
| Bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400 | 3.350 | ||
| Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên | 3.460 | ||
| Giá bán lẻ điện sinh hoạt dùng công tơ thẻ trả trước | 2.909 | ||
| Giá bán buôn điện sinh hoạt nông thôn | |||
| Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50 | 1.658 | ||
| Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100 | 1.724 | ||
| Bậc 3: Cho kWh từ 101 -200 | 1.876 | ||
| Bậc 4: Cho kWh từ 201 -300 | 2.327 | ||
| Bậc 5: Cho kWh từ 301 -400 | 2.635 | ||
| Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên | 2.744 | ||
| Giá bán buôn điện sinh hoạt khu tập thể, cụm dân cư | |||
| Thành phố, thị xã | Trạm biến áp do Bên bán điện đầu tư | Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50 | 1.853 |
| Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100 | 1.919 | ||
| Bậc 3: Cho kWh từ 101 – 200 | 2.172 | ||
| Bậc 4: Cho kWh từ 201 -300 | 2.750 | ||
| Bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400 | 3.102 | ||
| Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên | 3.206 | ||
| Trạm biến áp do Bên mua điện đầu tư | Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50 | 1.826 | |
| Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100 | 1.892 | ||
| Bậc 3: Cho kWh từ 101 -200 | 2.109 | ||
| Bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300 | 2.667 | ||
| Bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400 | 2.999 | ||
| Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên | 3.134 | ||
| Thị trấn, huyện lỵ | Trạm biến áp do Bên bán điện đầu tư | Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50 | 1.790 |
| Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100 | 1.856 | ||
| Bậc 3: Cho kWh từ 101 – 200 | 2.062 | ||
| Bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300 | 2.611 | ||
| Bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400 | 2.937 | ||
| Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên | 3.035 | ||
| Trạm biến áp do Bên mua điện đầu tư | Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50 | 1.762 | |
| Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100 | 1.828 | ||
| Bậc 3: Cho kWh từ 101 -200 | 2.017 | ||
| Bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300 | 2.503 | ||
| Bậc 5: Cho kWh từ 301 -400 | 2.834 | ||
| Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên | 2.929 | ||
| Giá bán buôn điện sinh hoạt cho tổ hợp thương mại – dịch vụ – sinh hoạt | |||
| Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50 | 1.947 | ||
| Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100 | 2.011 | ||
| Bậc 3: Cho kWh từ 101 -200 | 2.334 | ||
| Bậc 4: Cho kWh từ 201 -300 | 2.941 | ||
| Bậc 5: Cho kWh từ 301 -400 | 3.286 | ||
| Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên | 3.393 | ||
4. Chủ nhà cần làm gì để tránh bị phạt khi thu tiền điện?
Trong bối cảnh quy định ngày càng siết chặt, chủ nhà nên rà soát lại toàn bộ cách tính tiền điện tại khu trọ để tránh vi phạm.
Một số lưu ý quan trọng gồm:
- Ghi rõ đơn giá điện trong hợp đồng thuê.
- Công khai cách tính điện với người thuê.
- Không gộp chi phí dịch vụ vào tiền điện.
- Kê khai đầy đủ số người sử dụng điện.
- Lưu hóa đơn điện để dễ đối chiếu khi cần.
Với các khu trọ nhiều phòng, việc quản lý thủ công rất dễ dẫn đến nhầm lẫn khi tính điện nước và công nợ. Hiện nay, nhiều chủ nhà đã sử dụng phần mềm quản lý nhà trọ như Resident để theo dõi điện nước, tạo hóa đơn tự động và lưu lịch sử thanh toán minh bạch hơn cho cả chủ nhà và người thuê.
Xem thêm: Thu tiền phòng thủ công: 5 vấn đề chủ trọ nào cũng gặp
Kết luận
Từ ngày 25/5/2026, hành vi chủ nhà trọ thu sai tiền điện sẽ bị xử phạt nặng hơn theo Nghị định 133/2026/NĐ-CP, với mức phạt có thể lên tới 20–30 triệu đồng. Vì vậy, chủ nhà cần nắm rõ cách tính giá điện, định mức điện cho người thuê và minh bạch các khoản thu ngay từ đầu để tránh rủi ro bị phản ánh hoặc xử phạt.
Việc quản lý tiền điện rõ ràng không chỉ giúp chủ nhà tuân thủ quy định mà còn tạo sự chuyên nghiệp và hạn chế tranh chấp trong quá trình cho thuê nhà.
