5 cách cải tạo phòng trọ cũ thành mới chỉ với 3 triệu đồng

Phòng trọ cũ, tường bong tróc, ánh sáng yếu hay nội thất xuống cấp thường khiến khách thuê ngần ngại. Tuy nhiên, chủ nhà không nhất thiết phải bỏ ra hàng chục triệu để tu sửa toàn bộ. Chỉ với 3 triệu đồng, nếu biết cách đầu tư đúng chỗ, bạn vẫn có thể cải tạo phòng trọ cũ trở nên sáng sủa, sạch đẹp và dễ cho thuê hơn. Bài viết dưới đây Resident sẽ hướng dẫn chi tiết cách xác định ngân sách, chọn hạng mục ưu tiên và 5 phương án cải tạo hiệu quả, giúp phòng trọ của bạn “lột xác” hoàn toàn mà không tốn kém.

1. Xác định ngân sách và mục tiêu trước khi cải tạo phòng trọ cũ

Trước khi bắt đầu bất kỳ hạng mục nào, chủ nhà cần xác định rõ ngân sách và mục tiêu cải tạo. Đây là bước quyết định bạn có tối ưu được chi phí và đạt hiệu quả thật hay không. Rất nhiều người bắt tay vào làm mà không có kế hoạch cụ thể, dẫn tới tình trạng “đang làm dở phải dừng vì hết tiền” hoặc “chi nhiều mà kết quả vẫn cũ kỹ”.

1.1. Đặt ngân sách thực tế – không cần nhiều nhưng phải đủ

Theo mặt bằng chung, việc cải tạo một phòng trọ phổ thông hiện nay thường dao động từ 3 – 7 triệu đồng tùy mức độ xuống cấp. Nếu bạn chỉ có khoảng 3 triệu đồng, đừng cố làm tất cả, mà hãy tập trung vào những phần “thấy ngay – cảm ngay”, như:

• Tường và trần: nơi tạo ấn tượng đầu tiên với khách thuê.

• Ánh sáng: yếu tố ảnh hưởng mạnh đến cảm nhận “phòng cũ” hay “phòng mới”.

• Nội thất nhỏ: bàn, tủ, rèm, cây xanh – chi phí không cao nhưng giúp phòng có sức sống hơn.

Với số tiền 3 triệu đồng, mục tiêu không phải là “xây mới” mà là làm mới cảm nhận – giúp phòng nhìn sáng hơn, sạch hơn và tạo thiện cảm ngay từ lần đầu khách đến xem.

1.2. Xác định rõ mục tiêu cải tạo phòng trọ cũ

Trước khi chi bất kỳ khoản nào, hãy tự hỏi: “Mình muốn phòng trọ sau khi cải tạo trông như thế nào và đạt kết quả gì?”

Mục tiêu hợp lý thường xoay quanh ba yếu tố chính:

• Tăng tính thẩm mỹ: phòng trông sáng sủa, sạch sẽ, không ẩm mốc.

• Tăng khả năng cho thuê: khách nhìn ảnh là muốn đến xem, xem là muốn thuê.

• Tối ưu chi phí bảo trì: xử lý luôn những lỗi nhỏ như thấm tường, hư ổ điện để tránh hỏng nặng sau này.

Đặt mục tiêu càng cụ thể, bạn càng dễ phân bổ tiền hợp lý và tránh lãng phí.

1.3. Lên kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục cải tạo phòng trọ cũ

Một kế hoạch rõ ràng giúp bạn vừa kiểm soát chi phí, vừa dễ theo dõi tiến độ. Bạn có thể tham khảo bảng mẫu dưới đây:

1.4. Mẹo nhỏ để tránh vượt chi phí

• Làm từng phòng một: thử nghiệm với một phòng trống, rút kinh nghiệm rồi nhân rộng.

• Giữ lại phần còn tốt: đừng thay toàn bộ nếu chưa cần thiết.

• Mua vật liệu tại địa phương: giảm phí vận chuyển, dễ đổi trả.

• Chuẩn bị thêm 10% dự phòng: phòng trường hợp phát sinh nhỏ như dây điện, keo dán, ổ cắm mới.

Tóm lại, xác định ngân sách và mục tiêu rõ ràng sẽ giúp bạn chủ động ngay từ đầu: biết mình nên làm gì, chi bao nhiêu, và đạt được hiệu quả mong muốn trong tầm 3 triệu đồng. Đây là nền tảng giúp toàn bộ quá trình cải tạo phòng trọ cũ diễn ra nhanh, gọn và không bị “vỡ kế hoạch”.

Xem thêm: Xuất hoá đơn cho thuê nhà: Khi nào cần, khi nào không

2. 5 cách cải tạo phòng trọ cũ thành mới chỉ với 3 triệu đồng

Sau khi đã xác định được ngân sách và hạng mục cần ưu tiên, bước tiếp theo là lựa chọn các giải pháp cụ thể để tối đa hóa hiệu quả trong giới hạn 3 triệu đồng. Dưới đây là 5 cách cải tạo phòng trọ cũ thành mới, được nhiều chủ nhà áp dụng thành công vì chi phí thấp nhưng mang lại thay đổi rõ rệt nhất.

Cách 1: Sơn lại tường và trần – thay áo mới cho căn phòng

Tường và trần là những vị trí dễ xuống cấp nhất, nhưng cũng là nơi khách thuê nhìn thấy đầu tiên khi bước vào. Một lớp sơn mới sáng màu có thể “biến hóa” hoàn toàn diện mạo căn phòng.

Cách thực hiện:

• Dùng sơn nội thất phổ thông, màu trắng, be hoặc ghi nhạt giúp phản sáng và mở rộng không gian.

• Xử lý các vết nứt, thấm bằng bột bả hoặc xi măng chống ẩm trước khi sơn.

• Nếu tường quá xấu, có thể dán giấy hoặc sơn điểm nhấn ở một mảng (sau giường hoặc đối diện cửa) để tạo cảm giác cao cấp.

• Phòng 15–20m² chỉ cần 1–1,5 thùng sơn (5 lít) là đủ.

Chi phí dự kiến: 1.000.000 – 1.200.000 đồng (đã gồm sơn và dụng cụ cơ bản).

Hiệu quả: Phòng sáng hơn, sạch hơn và trông như mới bàn giao. Đây là hạng mục “đáng tiền nhất” khi cải tạo phòng trọ cũ vì tác động trực tiếp đến cảm nhận thị giác.

Cách 2: Cải thiện ánh sáng và thông gió – giúp phòng sáng, thoáng, sạch hơn

Ánh sáng và không khí là yếu tố khiến một căn phòng nhỏ trông “dễ chịu” hay “ngột ngạt”. Việc thay hệ thống chiếu sáng và rèm cửa là cách rẻ nhưng cực kỳ hiệu quả.

Cách thực hiện:

• Thay toàn bộ bóng đèn cũ bằng đèn LED ánh sáng trắng 12W – 16W, tiết kiệm điện, tuổi thọ cao.

• Lắp thêm đèn phụ ở góc tối (đèn treo hoặc đèn tường) để ánh sáng phủ đều hơn.

• Thay rèm cửa cũ bằng rèm vải mỏng màu sáng giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên.

• Nếu phòng bí khí, gắn thêm quạt hút tường hoặc khe thông gió nhỏ để cải thiện lưu thông không khí.

Chi phí dự kiến: 500.000 – 700.000 đồng.

Hiệu quả: Chỉ cần thay ánh sáng, căn phòng sẽ trông sạch hơn, rộng hơn và thân thiện hơn rất nhiều. Đồng thời, việc chụp ảnh đăng tin cũng dễ dàng hơn vì ánh sáng đẹp giúp phòng “ăn hình” hơn.

Xem thêm: Bảo trì nhà trọ: Checklist công việc định kỳ giúp tiết kiệm chi phí

Cách 3: Làm mới nội thất tối giản – ít tiền, hiệu quả lớn

Nội thất là yếu tố quyết định khách thuê có ở lại hay không. Dù phòng đẹp nhưng giường ọp ẹp hay bàn tróc sơn cũng khiến họ ngần ngại.

Cách thực hiện:

• Giữ lại đồ còn dùng tốt, chỉ cần vệ sinh hoặc sơn lại bằng sơn gỗ hoặc dán decal vân gỗ (30–50k/m²).

• Thay mới các món chính nếu hư hỏng: giường đơn, tủ nhỏ, bàn học, kệ treo.

• Ưu tiên nội thất đa năng: giường có hộc kéo, bàn gấp tường, kệ dọc cao tiết kiệm diện tích.

• Nếu phòng có gác, có thể sơn lại lan can và lót lại sàn gác gỗ công nghiệp – chi phí thấp mà hiệu quả cao.

Chi phí dự kiến: 800.000 – 1.000.000 đồng.

Hiệu quả: Phòng gọn gàng, tiện nghi, không còn cảm giác “phòng trọ sinh viên rẻ tiền”. Nhìn tổng thể, khách thuê thấy rõ sự đầu tư của chủ nhà và sẵn sàng trả mức giá cao hơn.

Cách 4: Trang trí thông minh – tạo điểm nhấn bằng chi tiết nhỏ

Nhiều người cho rằng trang trí là phần “phụ” nhưng thực tế, đây là yếu tố khiến khách thuê có thiện cảm và quyết định nhanh hơn.

Cách thực hiện:

• Trang trí mảng tường chính bằng tranh canvas, đồng hồ treo, hoặc gương tròn để tạo điểm nhấn.

• Dán giấy họa tiết nhẹ (2–3m²) ở góc giường hoặc khu bàn làm việc.

• Thêm cây xanh mini, thảm lót sàn, hoặc đèn trang trí nhỏ – vừa rẻ vừa tăng cảm giác “ấm cúng”.

• Chọn 2–3 tông màu chủ đạo (ví dụ: trắng – gỗ nhạt – xanh pastel) để phòng không bị rối mắt.

Chi phí dự kiến: 300.000 – 500.000 đồng.

Hiệu quả: Phòng trông “có phong cách” hơn dù đầu tư ít. Khách thuê bước vào sẽ cảm thấy đây là căn phòng đáng sống, không phải kiểu trọ cũ kỹ, tạm bợ.

Cách 5: Kiểm tra và sửa nhỏ hệ thống điện – nước – đảm bảo phòng vừa đẹp vừa bền

Một căn phòng đẹp sẽ mất điểm hoàn toàn nếu ổ điện lỏng, vòi nước rò rỉ hoặc tường bị ẩm. Đây là hạng mục ít được chú ý nhưng rất quan trọng trong quá trình cải tạo phòng trọ cũ.

Cách thực hiện:

• Kiểm tra ổ cắm, công tắc: thay mới những ổ cháy, lỏng (30–50k/ổ).

• Siết lại vòi nước, kiểm tra ron, xử lý rò rỉ bằng keo chống thấm hoặc băng tan.

• Vệ sinh quạt hút, bình nóng lạnh mini (nếu có).

• Khử mùi cống và thông tắc nhẹ bằng bột thông cống (~50k/gói).

Chi phí dự kiến: 200.000 – 400.000 đồng.

Hiệu quả: Giúp phòng vận hành ổn định, không phát sinh sự cố trong thời gian cho thuê. Chủ nhà tránh mất công sửa chữa, khách thuê an tâm ở lâu dài hơn.

Xem thêm: Cách âm phòng trọ: Bí quyết giúp nhà yên tĩnh, khách thuê hài lòng