Việc thuê và cho thuê nhà đang trở thành một xu hướng phổ biến trong xã hội hiện nay. Một trong những thắc mắc thường gặp của cả chủ nhà và người thuê là liệu hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị pháp lý hay không. Bài viết này Resident sẽ giải đáp chi tiết câu hỏi đó, đồng thời cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình, điều kiện và những lưu ý quan trọng khi sử dụng hợp đồng viết tay trong giao dịch thuê nhà. Hãy cùng khám phá để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro không đáng có!
1. Hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực pháp lý không?
Nội dung câu hỏi:
Tuy nhiên, gần đây, bên cho thuê liên tục gây sự với gia đình tôi nhằm lấy lại căn nhà trước khi hợp đồng kết thúc. Vậy trong trường hợp này, hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý không? Gia đình tôi làm đơn kiện chủ nhà có đủ điều kiện pháp lý hay không?
Trả lời:
Dựa trên quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 về Hợp đồng thuê tài sản:
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Bên cạnh đó, Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Thời hạn thuê như sau:
1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
Như vậy, theo như bạn trình bày, vào giữa năm 2023, bạn và chủ nhà đã thực hiện chuyển nhượng bằng một hợp đồng thuê nhà viết tay, không có công chứng. Trong đó quy định rõ ràng rằng: Bên cho thuê không được đòi lại nhà trước thời hạn dưới bất kỳ lý do nào, nếu vi phạm sẽ phải bồi thường cho bên thuê gấp 3 lần số tiền đặt cọc.
Do đó, về nguyên tắc, khi hai bên đã thỏa thuận với nhau về nội dung trong hợp đồng thì phải có nghĩa vụ thực hiện theo đúng thỏa thuận được quy định đó. Trong thời hạn thuê nhà, chủ nhà không được phép gây rắc rối, khó dễ và cũng không được phép đòi lại nhà cho thuê trước khi hợp đồng chấm dứt.
Xét về hiệu lực của hợp đồng, dựa trên quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 như sau:
Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký
Theo đó, hợp đồng sẽ do hai bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Trong trường hợp này, hợp đồng giữa bạn và chủ nhà được viết tay, không có công chứng nhưng vẫn có hiệu lực pháp lý.
Do đó, bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện đúng nội dung hợp đồng về thời hạn cho thuê. Nếu bên cho thuê không thực hiện, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết, nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Xem thêm: Tổng hợp các mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến nhất hiện nay
2. Những lưu ý về hợp đồng thuê nhà viết tay
Để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng thuê nhà viết tay, mẫu hợp đồng cần tuân thủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật, bao gồm cả nội dung lẫn hình thức.
Bên cạnh đó, trước khi ký hợp đồng, cần lưu ý:
- Thông tin trong hợp đồng phải được điền đầy đủ và chính xác.
- Đối tượng của hợp đồng thuê, tức căn nhà, phải được mô tả cụ thể về vị trí, diện tích và hiện trạng.
- Chú ý đến các thông tin về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên cũng như các thỏa thuận về giá, thời hạn hợp đồng, và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Xem thêm: Thanh lý hợp đồng thuê nhà và những điều quan trọng cần biết
3. Kết luận
Tóm lại, hợp đồng thuê nhà viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Việc nắm rõ và tuân thủ các quy định này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong giao dịch thuê nhà mà còn giảm thiểu rủi ro và tranh chấp không đáng có. Nếu gặp bất kỳ vấn đề nào liên quan đến hợp đồng, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc cơ quan pháp lý để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Hãy luôn cẩn trọng và chắc chắn rằng các điều khoản trong hợp đồng đều được thống nhất và thực hiện đúng đắn để đảm bảo sự hợp pháp và an toàn trong giao dịch.
Pingback: Bí quyết cho thuê phòng trọ cao cấp đạt doanh thu cao - RESIDENT