Từ năm 2026, những thay đổi trong chính sách thuế cho thuê nhà sẽ tác động đến hàng triệu chủ nhà tại Việt Nam. Việc nắm bắt kịp thời các quy định mới là điều vô cùng quan trọng, giúp các chủ nhà chủ động tính toán, kê khai và nộp thuế đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý. Bài viết này Resident sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn toàn diện về những thay đổi trong thuế cho thuê bất động sản 2026, hướng dẫn chi tiết cách tính thuế và các thủ tục liên quan.
1. Điểm mới nổi bật về thuế cho thuê nhà từ năm 2026
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất trong chính sách thuế cho thuê nhà từ năm 2026 chính là sự điều chỉnh về ngưỡng doanh thu chịu thuế. Đây là một tin vui cho nhiều cá nhân có hoạt động cho thuê nhà, đặc biệt là những người có quy mô nhỏ.
1.1. Nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế từ 100 triệu lên 200 triệu đồng/năm
Theo quy định hiện hành, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế. Tuy nhiên, từ năm 2026, ngưỡng doanh thu này sẽ được nâng lên 200 triệu đồng/năm.
- Quy định cũ (hiện hành): Doanh thu trên 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế.
- Quy định mới (áp dụng từ 2026): Doanh thu trên 200 triệu đồng/năm mới phải nộp thuế.
Điều này có nghĩa là, nếu tổng doanh thu cho thuê nhà của bạn trong năm 2026 đạt 180 triệu đồng, bạn sẽ không phải nộp thuế. Đây là một thay đổi tích cực, giúp giảm gánh nặng thuế cho một bộ phận lớn các chủ nhà.
1.2. Phân tích tác động của sự thay đổi
Việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế lên 200 triệu đồng/năm sẽ mang lại những lợi ích đáng kể:
- Giảm gánh nặng tài chính: Nhiều chủ nhà có doanh thu cho thuê ở mức vừa phải sẽ được miễn thuế hoàn toàn, giúp tăng thu nhập ròng.
- Thúc đẩy thị trường cho thuê: Chính sách này có thể khuyến khích nhiều cá nhân tham gia vào thị trường cho thuê, từ đó tăng nguồn cung và ổn định giá cả.
Xem thêm: Giải đáp chi tiết về thuế cho thuê nhà
2. Hướng dẫn chi tiết cách tính thuế cho thuê nhà 2026
Khi doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch vượt quá 200 triệu đồng, cá nhân sẽ phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
2.1. Công thức tính thuế
Đối với hoạt động cho thuê nhà của cá nhân, thuế được tính theo tỷ lệ phần trăm trên doanh thu.
- Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%
- Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%
Lưu ý: Doanh thu tính thuế là tổng số tiền mà cá nhân nhận được từ việc cho thuê nhà trong năm dương lịch, không được trừ các khoản chi phí liên quan.
2.2. Ví dụ minh họa thực tế
Để giúp bạn hình dung rõ hơn, hãy xem xét hai ví dụ sau:
- Ví dụ 1: Chị Mai có doanh thu cho thuê nhà trong năm 2026 là 250 triệu đồng. Doanh thu này vượt quá 200 triệu đồng, nên chị Mai phải nộp thuế.
- Thuế GTGT = 250 triệu x 5% = 12.5 triệu đồng.
- Thuế TNCN = 250 triệu x 5% = 12.5 triệu đồng.
- Tổng số thuế phải nộp là 25 triệu đồng.
- Ví dụ 2: Anh Hùng có doanh thu cho thuê nhà trong năm 2026 là 190 triệu đồng. Doanh thu này không vượt quá ngưỡng 200 triệu đồng, do đó anh Hùng không phải nộp thuế theo quy định mới.
3. Kê khai và nộp thuế cho thuê nhà 2026
Sau khi đã xác định nghĩa vụ nộp thuế, việc thực hiện kê khai và nộp thuế đúng quy trình là bước tiếp theo.
3.1. Thời hạn và phương thức nộp hồ sơ
Cá nhân có thể lựa chọn kê khai thuế theo năm hoặc theo từng lần phát sinh doanh thu.
- Kê khai theo năm: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng 1 năm sau (ví dụ: ngày 31/01/2027 cho doanh thu năm 2026).
- Kê khai theo từng lần phát sinh: Áp dụng cho hợp đồng không trọn năm. Thời hạn là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của từng lần phát sinh.
3.2. Hồ sơ và phương thức nộp thuế
- Hồ sơ khai thuế: Bao gồm Tờ khai thuế (Mẫu số 01/TTS), bản chụp hợp đồng thuê nhà và các giấy tờ liên quan.
- Phương thức nộp thuế: Bạn có thể nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc nộp thuế điện tử qua các cổng thông tin của Tổng cục Thuế.
Xem thêm: Khấu hao tài sản nhà cho thuê là gì? Cách tính đơn giản, chi tiết
4. Kết luận
Những thay đổi trong chính sách thuế cho thuê nhà 2026 là một thông tin quan trọng mà các chủ nhà cần nắm rõ. Việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế lên 200 triệu đồng/năm giúp giảm gánh nặng cho nhiều người, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi những cá nhân có doanh thu cao hơn phải thực hiện đúng nghĩa vụ thuế.
Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích để bạn có thể quản lý hoạt động cho thuê nhà của mình một cách hiệu quả và tuân thủ đúng pháp luật.
