Top 4 mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới “hái ra tiền” nhất hiện nay

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ và sự phát triển kinh tế, kinh doanh phòng trọ cho thuê đã trở thành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn với nhiều tiềm năng. Đặc biệt, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà trọ luôn ở mức cao, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đạt được thành công và lợi nhuận bền vững, cần có sự sáng tạo và đổi mới trong các mô hình kinh doanh. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về top 4 mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới đang mang lại lợi nhuận cao nhất hiện nay, cùng với phân tích chi tiết về thuận lợi và khó khăn của từng mô hình. Cùng Resident tìm hiểu trong bài viết nhé!

1. Thuận lợi và khó khăn khi kinh doanh nhà trọ cho thuê

1.1. Thuận lợi

• Nhu cầu thị trường lớn: Kinh tế Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Ở các khu vực đô thị, ngày càng nhiều người lao động đến sinh sống và làm việc, dẫn đến nhu cầu tìm kiếm phòng trọ cho thuê rất cao. Đối tượng thuê cũng rất đa dạng, bao gồm: lao động trí thức, công nhân, học sinh sinh viên, hộ gia đình,…
• Khả năng sinh lời nhanh: Với tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với sự gia tăng dân số, nhu cầu thuê trọ trở nên rất lớn. Giá thuê phòng hàng tháng có thể dao động từ vài triệu đến cả trăm triệu đồng. Chủ trọ và nhà đầu tư có thể thu lợi ngay khi hoàn tất và đưa phòng trọ vào hoạt động.
• Doanh thu ổn định: Doanh thu của mô hình kinh doanh này đến từ tiền thuê hàng tháng của khách. Chỉ cần có khách thuê, chủ đầu tư có thể yên tâm về nguồn thu nhập ổn định và đều đặn hàng tháng. Nguồn thu có thể ít hay nhiều tùy thuộc vào mức đầu tư và quy mô ban đầu mà chủ đầu tư nhắm đến.
• Kênh trú ẩn an toàn: Trong bối cảnh kinh tế biến động, lạm phát và sự mất giá của đồng tiền là nỗi lo của nhiều người. Tuy nhiên, mô hình kinh doanh nhà trọ lại là một kênh đầu tư an toàn. Nhà trọ cho thuê có sức đề kháng mạnh mẽ trước những biến động tiêu cực có thể khiến thị trường bất động sản suy giảm.
• Giá trị bất động sản tăng theo thời gian: “Tấc đất tấc vàng”, đất đai luôn có giá trị cao. Mô hình kinh doanh nhà trọ không chỉ mang lại nguồn doanh thu đều đặn hàng tháng từ tiền thuê, giúp chủ đầu tư giữ tiền, mà còn đem lại lợi nhuận từ việc tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
• Tích lũy kinh nghiệm về đầu tư bất động sản: Kinh doanh cho thuê phòng trọ mang lại cho nhiều nhà đầu tư những trải nghiệm thực tế quý giá về đầu tư bất động sản. Điều này giúp họ có cái nhìn thực tiễn và vững chắc hơn trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư lớn hơn trong tương lai.

Xem thêm: Chi phí xây nhà trọ là bao nhiêu tiền (mới nhất 2024)

1.2. Khó khăn

• Thủ tục pháp lý phức tạp: Thủ tục pháp lý trong kinh doanh là một trong những vấn đề phức tạp nhất khiến chủ đầu tư đau đầu. Nếu bạn là người mới, chưa có nhiều kinh nghiệm, việc giải quyết các vấn đề pháp lý sẽ rất khó khăn. Các thủ tục này bao gồm đăng ký kinh doanh, thuế, các quy định về dân sinh và các quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh phòng trọ.
• Khó khăn trong quản lý an ninh: Khách hàng thuê trọ thường đến từ nhiều nơi khác nhau, có sự khác biệt về độ tuổi, công việc, tính cách và văn hóa. Do đó, việc đảm bảo an ninh trật tự trở nên khá phức tạp. Đặc biệt, nếu không có cách sàng lọc và lựa chọn khách thuê hợp lý, việc quản lý an ninh sẽ càng khó khăn hơn.
• Thị trường cạnh tranh cao: Mặc dù mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến và mang lại lợi nhuận cao, nhưng lại có sự cạnh tranh lớn. Điều này đòi hỏi chủ nhà phải có chiến lược đầu tư và phát triển thông minh để tồn tại và phát triển trong thị trường.
• Khả năng thu hồi vốn chậm: Chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê không hề nhỏ, tùy vào quy mô mà con số này có thể dao động từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu hàng tháng từ việc cho thuê phòng chỉ đạt vài triệu đến vài chục triệu đồng mỗi phòng. Do đó, bạn có thể mất vài năm, thậm chí vài chục năm, để có thể thu hồi vốn.

2. 4 mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới

2.1. Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới thông minh (Smart Room)

Mô hình này áp dụng công nghệ tiên tiến vào quản lý và vận hành phòng trọ. Các phòng trọ được trang bị các thiết bị thông minh như khóa cửa điện tử, hệ thống điều khiển ánh sáng và điều hòa từ xa, camera an ninh, và các thiết bị nhà thông minh khác.

Thuận lợi:

• Hấp dẫn khách hàng trẻ: Các khách hàng trẻ tuổi, dân văn phòng thường có xu hướng ưa chuộng công nghệ và tiện nghi hiện đại.
• Quản lý dễ dàng: Hệ thống quản lý thông minh giúp chủ nhà theo dõi và điều chỉnh các thiết bị từ xa, nâng cao hiệu quả quản lý.
• An ninh tốt hơn: Camera an ninh và khóa cửa điện tử giúp tăng cường an ninh cho phòng trọ.

Khó khăn:

• Chi phí đầu tư cao: Việc trang bị các thiết bị thông minh đòi hỏi chi phí ban đầu lớn.
• Yêu cầu bảo trì: Các thiết bị công nghệ cao cần được bảo trì và cập nhật thường xuyên để đảm bảo hoạt động hiệu quả.

Xem thêm: Biết quyết thiết kế phòng trọ 25m2 đẹp và tiện nghi như căn hộ cao cấp

2.2. Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới dạng ký túc xá cao cấp (Co-living)

Đây là mô hình phòng trọ được thiết kế như ký túc xá cao cấp, cung cấp các tiện ích chung như phòng khách, bếp, phòng gym, không gian làm việc chung. Mô hình này tạo ra môi trường sống hiện đại và kết nối cộng đồng.

Thuận lợi:

• Không gian sống tiện nghi: Cung cấp các tiện ích cao cấp và không gian sống hiện đại, thu hút đối tượng khách hàng như sinh viên, người mới đi làm.
• Giảm chi phí sinh hoạt: Chia sẻ các tiện ích chung giúp giảm chi phí sinh hoạt cho người thuê.
• Xây dựng cộng đồng: Tạo ra môi trường sống gắn kết, giúp người thuê dễ dàng kết bạn và chia sẻ kinh nghiệm.

Khó khăn:

• Quản lý phức tạp: Cần quản lý nhiều tiện ích và không gian chung, đòi hỏi sự chặt chẽ trong quản lý.
• Yêu cầu đầu tư cao: Đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các tiện ích chung cần chi phí lớn.

Xem thêm: Kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả

2.3. Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới tích hợp dịch vụ (Serviced Apartment) 

Mô hình này cung cấp các căn hộ nhỏ với các dịch vụ đi kèm như dọn phòng, giặt là, bảo vệ, lễ tân. Khách thuê có thể tận hưởng các dịch vụ tương tự như ở khách sạn nhưng với chi phí thấp hơn.

Thuận lợi:

• Phù hợp với khách hàng doanh nhân: Khách hàng là doanh nhân, người nước ngoài thường có nhu cầu cao về dịch vụ tiện nghi.
• Nguồn thu nhập cao: Các dịch vụ đi kèm giúp tăng giá trị cho thuê, mang lại nguồn thu nhập ổn định và cao.
• Dễ dàng quản lý: Các dịch vụ dọn phòng, bảo vệ giúp duy trì vệ sinh và an ninh cho khu vực.

Khó khăn:

• Chi phí vận hành cao: Cung cấp các dịch vụ đi kèm yêu cầu chi phí vận hành lớn và đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp.
• Yêu cầu chất lượng dịch vụ: Để duy trì và phát triển khách hàng, cần đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt và ổn định.

2.4. Mô hình phòng trọ thân thiện với môi trường (Green Housing)

Các phòng trọ được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh, sử dụng năng lượng tái tạo, vật liệu thân thiện với môi trường. Mô hình này không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn giảm chi phí điện nước dài hạn.

Thuận lợi:

• Thu hút khách hàng quan tâm đến môi trường: Những khách hàng có ý thức về bảo vệ môi trường sẽ ưa chuộng các phòng trọ xanh.
• Giảm chi phí dài hạn: Sử dụng năng lượng tái tạo và vật liệu bền vững giúp giảm chi phí điện nước và bảo trì trong dài hạn.
• Hình ảnh tốt: Mô hình này giúp nâng cao hình ảnh của chủ nhà, thu hút sự quan tâm của cộng đồng và các tổ chức môi trường.

Khó khăn:

• Chi phí xây dựng cao: Việc xây dựng phòng trọ theo tiêu chuẩn xanh đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu lớn.
• Cần hiểu biết về công nghệ xanh: Nhà đầu tư cần hiểu rõ về công nghệ xanh và xu hướng tiêu dùng bền vững để triển khai mô hình hiệu quả.

Xem thêm: Thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ từ A đến Z mới nhất 2024