Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, việc cho thuê phòng trọ cao cấp không chỉ đơn thuần là cung cấp một không gian sống mà còn là nghệ thuật thu hút và giữ chân khách hàng. Làm sao để phòng trọ của bạn luôn trong tình trạng “cháy hàng”? Làm sao để tối ưu hóa doanh thu mà vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ? Bài viết này Resident sẽ chia sẻ những bí quyết vàng từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, giúp bạn không chỉ nâng cao doanh thu mà còn xây dựng thương hiệu phòng trọ cao cấp vững chắc trong lòng khách hàng.
1. Khảo sát nguồn lực và khả năng cạnh tranh của mô hình phòng trọ cao cấp trong khu vực
Trước khi đầu tư vào cho thuê phòng trọ cao cấp, bạn cần đánh giá kỹ lưỡng nguồn lực hiện có và lựa chọn phân khúc thị trường ít cạnh tranh nhất. Việc xem xét cẩn thận địa bàn hoạt động và vị trí là rất quan trọng để chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính và quỹ đất của bạn trước khi bắt đầu loại hình kinh doanh này.
Nếu giai đoạn đầu gặp nhiều khó khăn, bạn có thể bắt đầu với mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ, bình dân và sau đó, khi đã ổn định, hãy chuyển dần sang hình thức cho thuê cao cấp.
Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực không?
2. Định vị chiến lược và đánh giá nhu cầu của khách hàng về mô hình phòng trọ cao cấp
Trước khi đầu tư, không chỉ xem xét nguồn cung mà còn phải đánh giá kỹ nguồn cầu. Hãy nghiên cứu kỹ thị trường và nhu cầu của dân cư xung quanh để xác định tính khả thi, mức sống của họ, và số tiền họ có thể chi trả hàng tháng cho việc thuê nhà. Nếu đầu tư vào phân khúc nhà cao cấp mà không có nhu cầu tương ứng, sẽ rất lãng phí.
Để thành công, bạn cần hiểu rõ thị trường. Phân khúc nhà cao cấp nhắm đến những người có thu nhập ổn định, mức sống khá trở lên, chưa sở hữu nhà riêng và sẵn sàng thuê phòng trọ cao cấp để hưởng chất lượng cuộc sống tốt.
3. Chọn mô hình kinh doanh thích hợp
Dựa vào khả năng tài chính và đánh giá của mình, bạn có thể chọn mô hình cho thuê phòng trọ cao cấp phù hợp nhất. Nếu có vốn mạnh và vị trí đẹp, bạn có thể mua đất, xây dựng mới để cho thuê, hoặc cải tạo lại trên đất hoặc nhà sẵn có của mình. Nhiều người còn áp dụng mô hình “thuê để cho thuê lại”. Tùy theo nguồn vốn, bạn có thể lựa chọn phương thức phù hợp nhất để tối đa hóa lợi nhuận.
Xem thêm: 5 kinh nghiệm “xương máu” khi đầu tư xây nhà trọ cho thuê
4. Kiểm soát kinh phí đầu tư phòng trọ cao cấp ban đầu
Đầu tư vào phân khúc phòng trọ cao cấp yêu cầu một số vốn không nhỏ, vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để kiểm soát chi phí ban đầu.
Nếu bạn chọn phương án mua đất, xây dựng và khai thác cho thuê, sẽ mất thời gian dài để thu hồi vốn. Vì vậy, hãy ưu tiên những khu vực nội thành để đảm bảo giá thuê tốt nhất và rút ngắn thời gian thu hồi vốn.
Nếu bạn có đất và xây dựng để khai thác cho thuê, thời gian thu hồi vốn sẽ tương đối nhanh, và khu vực nội thành vẫn là sự lựa chọn tốt nhất cho đầu tư.
Ngược lại, nếu bạn thuê nhà để cho thuê lại, bạn sẽ thu hồi vốn nhanh hơn. Tuy nhiên, việc tìm nguồn cung cấp phòng và khách hàng thuê có thể gặp khó khăn. Bạn có thể phải đầu tư thêm vào nội thất, nhưng một phần chi phí này có thể được thu hồi từ tiền đặt cọc của người thuê.
5. Tiết giảm kinh phí đầu tư bằng nhiều hình thức
Kinh doanh phòng trọ cao cấp cho thuê thường phát sinh nhiều khoản phí không tên như chi phí cho thợ bảo trì, lao công, bảo vệ, và thợ điện – nước. Bạn cần cân nhắc và quản lý từng khoản chi một cách cẩn thận để tránh việc chi phí tăng lên không mong muốn.
Xem thêm: 10 cách tìm cách thuê nhà nhanh chóng đảm bảo thành công
6. Quản lý khách thuê phòng
Ngay từ đầu, bạn nên sàng lọc kỹ lưỡng khách thuê. Để tránh rắc rối sau này, nếu có bất kỳ nghi ngờ nào, hãy thẳng thắn từ chối khách hàng. Thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú cho khách hàng nhanh chóng với cơ quan công an xã, phường cũng là một cách hiệu quả để đảm bảo an tâm.
7. Lưu ý các rủi ro khi cho thuê phòng trọ cao cấp
Trong quá trình đầu tư và cho thuê phòng trọ cao cấp, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn và rủi ro.
Việc chọn phân khúc không phù hợp (quá thấp hoặc quá cao so với nhu cầu) có thể dẫn đến thời gian thu hồi vốn kéo dài hơn dự kiến. Các vấn đề liên quan đến quản lý như an ninh trật tự kém, thu tiền thuê chậm, xử lý sự cố (như nghẹt hố ga, cầu cống) và bảo trì (sắp xếp, trang trí lại nội thất, sơn phòng khi khách dọn đi) cũng có thể gây ra khó khăn.
Khả năng tìm kiếm khách thuê không tốt có thể dẫn đến nhiều phòng trống, làm giảm lợi nhuận và doanh thu. Khi nguồn tài chính hạn chế, việc xoay vòng vốn không kịp thời có thể dẫn đến thua lỗ. Rủi ro lớn nhất là quản lý không tốt nguồn tiền đặt cọc của khách hàng.
Xem thêm: Thuế kinh doanh nhà trọ là bao nhiêu? Cách tính thuế kinh doanh nhà trọ
8. Chuẩn bị giải pháp để phòng tránh thua lỗ
Kinh doanh luôn đòi hỏi sự chủ động và khả năng ứng phó với những thất bại và thua lỗ bất ngờ. Về vốn, đây là một khoản đầu tư dài hạn, vì vậy bạn nên chuẩn bị đủ nguồn lực tài chính và hạn chế vay mượn. Về mặt tinh thần, cần giữ vững quyết tâm, không bỏ cuộc giữa chừng, và có sự nhẫn nại, cẩn thận, tỉ mỉ. Bạn không thể kỳ vọng có kết quả ngay lập tức. Về giao tiếp xã hội, cần có khả năng giao tiếp tốt, lắng nghe và xử lý linh hoạt, đồng thời sẵn sàng phục vụ người khác. Cuối cùng, hãy luôn học hỏi và cập nhật kiến thức để không ngừng cải tiến dịch vụ.
9. Tận dụng ưu điểm nguồn tiền cho thuê ổn định bất chấp những điều kiện của thị trường địa ốc
Nếu bạn có từ 10 đến 20 phòng cho thuê trở lên, bạn có thể yên tâm về khoản thu nhập hàng tháng từ tiền thuê. Nếu bạn phải vay ngân hàng, nguồn thu đều đặn này sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý việc trả lãi vay và nợ gốc.
10. Kết luận
Để thành công trong việc đầu tư và cho thuê phòng trọ cao cấp, bạn cần chuẩn bị tài chính, quản lý chi phí, và sàng lọc khách thuê một cách cẩn thận. Sự kiên nhẫn và linh hoạt là chìa khóa giúp bạn vượt qua thách thức và đạt được kết quả bền vững. Hãy duy trì sự chủ động và không ngừng học hỏi để tối đa hóa lợi nhuận và phát triển bền vững.
