Luật Đất đai 2024 mang đến những quy định mới về việc ban hành bảng giá đất, hứa hẹn sẽ tạo ra nhiều thay đổi trong thị trường bất động sản. Một trong những thay đổi đáng chú ý là khi bảng giá đất mới được áp dụng, chi phí làm sổ đỏ lần đầu có thể sẽ tăng đáng kể. Điều này không chỉ tác động đến người dân mà còn ảnh hưởng mạnh mẽ đến các nhà đầu tư bất động sản.
1. Quy định mới về bảng giá đất từ ngày 1/1/2026
Từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường, kéo theo chi phí làm sổ đỏ có thể tăng. Cụ thể, theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới theo Khoản 3, Điều 159 Luật Đất đai 2024.
Xem thêm: Chuyển đổi số, xu hướng tất yếu khi kinh doanh BĐS cho thuê
2. Tác động của bảng giá đất mới đến chi phí làm sổ đỏ
Bảng giá đất mới sẽ được cập nhật phù hợp với thị trường, đối với những khu vực và loại đất có biến động, thay vì định kỳ 5 năm/lần như hiện nay. Đặc biệt, bảng giá đất mới được xây dựng theo khu vực và vị trí, đảm bảo nguyên tắc thị trường. Theo khoản 2 Điều 159, bảng giá đất được xây dựng chi tiết đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn ở những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất. Hiện tại, bảng giá đất được ban hành 5 năm/lần, xây dựng dựa trên nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, chỉ điều chỉnh khi giá đất trên thị trường có biến động lớn.
Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất, bảng giá đất mới sẽ được xây dựng dựa trên nguyên tắc và phương pháp định giá đất, thay vì dựa trên giá đất tối thiểu và tối đa của khung giá đất như hiện nay. Điều này dẫn đến bảng giá đất mới sẽ tiệm cận hơn với giá thị trường, có khả năng tăng nhiều so với hiện hành. Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí làm sổ đỏ lần đầu, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ. Trong đó, tiền sử dụng đất là khoản lớn nhất. Khi áp dụng bảng giá đất mới, các khoản này đều sẽ tăng theo, dẫn đến chi phí làm sổ đỏ tăng đáng kể.
Pingback: Từ 1/8 cho thuê nhà, chung cư có phải thành lập doanh nghiệp?