Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ có sự bùng nổ vào nửa cuối năm 2024. Các chuyên gia dự đoán rằng nguồn cung sẽ tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm, với sự đóng góp lớn từ phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Điều này được thúc đẩy bởi các dự án quy mô lớn đang dần hoàn thiện và sẵn sàng gia nhập thị trường, đặc biệt là các dự án nằm ở vùng ven và các tỉnh thành lân cận hai đô thị lớn của Việt Nam.
Song song với sự gia tăng nguồn cung, nhu cầu mua nhà để ở cũng được dự báo duy trì ở mức cao. Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng lực cầu từ người dân vẫn rất mạnh mẽ, không chỉ ở nhu cầu nhà ở mà còn là nhu cầu đầu tư. Ông cho rằng nhu cầu đầu tư bất động sản dự kiến phục hồi khoảng 30% so với đầu năm 2024, với xu hướng chuyển dịch sang các thị trường mới có tiềm năng tăng giá cao.
1. Thị Trường Thứ Cấp và Giao Dịch Được Cải Thiện
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tăng, thị trường thứ cấp cũng được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực. Theo VARS, lượng giao dịch biệt thự, nhà phố và liền kề sẽ cải thiện mạnh mẽ, nhất là ở thị trường thứ cấp. Thanh khoản dự báo tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm 2024, nhờ niềm tin thị trường được phục hồi và các chính sách hỗ trợ từ cơ quan quản lý nhà nước.
Những tín hiệu khởi sắc của thị trường đã bắt đầu từ đầu năm 2024, khi báo cáo của VARS ghi nhận nguồn cung mới và lượng giao dịch tăng mạnh. Cụ thể, trong quý 2, lượng cung sơ cấp đạt 27.335 sản phẩm, với hơn 14.400 giao dịch thành công, chủ yếu từ phân khúc căn hộ. Với chất lượng nguồn cung ngày càng cải thiện và nhu cầu vẫn cao, VARS dự báo thanh khoản thị trường sẽ tiếp tục khởi sắc vào cuối năm.
Xem thêm: Cá Nhân Kinh Doanh Bất Động Sản Bị Hạn Chế Mua Bán Dưới 10 Lần/Năm
2. Nguồn Cung Nhà Ở Căn Hộ Cao Cấp Dẫn Dắt Thị Trường
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường bất động sản sơ cấp trong quý 2/2024. Các dự án căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là những căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/m2, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất cao, lên tới 90% sau thời gian ngắn mở bán. Mặc dù giá bán căn hộ trung bình liên tục tăng và gần chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2, nhưng nhu cầu mua vẫn rất mạnh mẽ.
Tại các thành phố khác như Đà Nẵng, giá căn hộ chung cư cũng đang tăng tốc. Dù giá bán trung bình tại Đà Nẵng vẫn thấp hơn so với Hà Nội và TP.HCM, nhưng tốc độ tăng giá tại đây đã vượt qua TP.HCM trong quý 2/2024. Tuy nhiên, VARS dự báo rằng giá căn hộ tại các đô thị lớn, đặc biệt là Đà Nẵng, sẽ khó có sự giảm sút trong thời gian tới.
Như vậy, với sự bùng nổ của nguồn cung nhà ở và sự phục hồi mạnh mẽ của nhu cầu đầu tư, thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024 hứa hẹn sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội và lựa chọn các sản phẩm phù hợp để tối ưu lợi nhuận trong thời kỳ này.
Xem thêm: Từ 1/8 cho thuê nhà, chung cư có phải thành lập doanh nghiệp?
