Shophouse là gì? Ưu và nhược điểm khi đầu tư vào shophouse

Trong những năm gần đây, shophouse đang trở thành một xu hướng đầu tư bất động sản phổ biến tại các thành phố lớn. Với tính chất vừa là nơi ở, vừa là nơi kinh doanh, shophouse thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, như mọi loại hình bất động sản khác, việc đầu tư vào shophouse cũng đi kèm với những ưu và nhược điểm riêng. Trong bài viết này, cùng Resident tìm hiểu kỹ hơn về shophouse và những lợi ích, thách thức khi đầu tư vào loại hình này.

1. Shophouse là gì?

Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại hình bất động sản kết hợp giữa chức năng nhà ở và kinh doanh. Tại Việt Nam, mô hình này không mới và đã tồn tại từ lâu tại các khu phố cổ ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, shophouse được các chủ đầu tư bất động sản phát triển mạnh mẽ tại các dự án lớn và trở thành xu hướng đầu tư mới. Điểm đặc trưng của shophouse là tầng trệt thường được sử dụng để kinh doanh, buôn bán, trong khi các tầng trên được dùng làm nơi ở hoặc cho thuê.

Các dự án shophouse thường xuất hiện ở trung tâm hoặc ven các khu đô thị lớn. Những khu vực này thường có mật độ dân cư đông đúc, dễ dàng tiếp cận khách hàng. Từ đó giúp gia tăng giá trị sử dụng của bất động sản, đem lại nguồn thu ổn định cho nhà đầu tư.

2. Ưu điểm của shophouse

2.1. Shophouse có khả năng sinh lời cao

Một trong những ưu điểm nổi bật của shophouse là tiềm năng sinh lời lớn nhờ việc kết hợp giữa chức năng nhà ở và kinh doanh. Tại các khu đô thị lớn, shophouse thường có vị trí đắc địa, gần các trục đường chính, nơi có lưu lượng người qua lại cao. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán, giúp chủ sở hữu thu về lợi nhuận không chỉ từ hoạt động kinh doanh mà còn từ giá trị tăng trưởng bất động sản.

Ngoài ra, nhà đầu tư có thể cho thuê tầng trệt làm mặt bằng kinh doanh. Đồng thời các tầng trên có thể cho thuê hoặc sử dụng làm nơi ở. Đây là một nguồn thu nhập kép mà ít loại hình bất động sản nào có thể mang lại.

2.2. Shophouse có khả năng thanh khoản tốt

Với vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển, shophouse thường có tính thanh khoản cao hơn so với các loại hình bất động sản khác. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán, sang nhượng shophouse khi cần thiết mà không gặp quá nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại các khu vực đông đúc cũng luôn ổn định, giúp shophouse dễ dàng cho thuê hơn.

2.3. Giá trị tăng theo thời gian

Shophouse có tiềm năng tăng giá cao nhờ vào sự phát triển của hạ tầng xung quanh. Khi các khu vực đô thị ngày càng được hoàn thiện và thu hút dân cư, giá trị của các bất động sản, đặc biệt là những căn shophouse có vị trí đẹp, sẽ tăng trưởng nhanh chóng. Điều này khiến shophouse trở thành một kênh đầu tư dài hạn lý tưởng cho những ai muốn gia tăng tài sản.

Xem thêm: 10 trang web đăng tin cho thuê nhà miễn phí

3. Nhược điểm khi đầu tư vào shophouse

3.1. Giá thành cao

Shophouse thường có giá bán cao hơn so với các loại hình BĐS khác như căn hộ chung cư hoặc nhà phố thông thường. Điều này là do shophouse thường nằm ở vị trí đẹp và có tiềm năng kinh doanh lớn. Do đó, nhà đầu tư cần có nguồn vốn lớn để có thể sở hữu một căn shophouse. Điều này có thể là rào cản đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc có nguồn vốn hạn chế.

3.2. Rủi ro khi kinh doanh

Dù có tiềm năng sinh lời cao nhưng shophouse cũng đi kèm với rủi ro, đặc biệt là trong quá trình kinh doanh. Nếu vị trí kinh doanh không thu hút được lượng khách hàng đủ lớn hoặc gặp khó khăn về thị trường, việc khai thác kinh doanh từ shophouse có thể không đạt hiệu quả như mong đợi. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có thể phải đối mặt với tình trạng khó cho thuê mặt bằng trong thời gian dài nếu không có đối tượng khách hàng phù hợp.

3.3. Chi phí bảo trì và quản lý cao

Với đặc thù vừa là nơi ở, vừa là nơi kinh doanh, Shophouse đòi hỏi chi phí bảo trì, sửa chữa và quản lý cao hơn so với các loại hình nhà ở khác. Các tầng kinh doanh thường xuyên sử dụng, chịu tác động của môi trường, con người nên cần được bảo dưỡng thường xuyên. Đồng thời, nếu cho thuê, chủ sở hữu cũng cần quản lý kỹ lưỡng để đảm bảo mặt bằng được sử dụng đúng mục đích và bảo vệ tài sản của mình.

4. Có nên đầu tư vào shophouse?

4.1. Phù hợp với nhà đầu tư dài hạn

Shophouse là một loại hình bất động sản có tiềm năng tăng giá cao, nhưng cũng đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn và thời gian dài để sinh lời. Vì vậy, loại hình này phù hợp hơn với những nhà đầu tư có khả năng tài chính ổn định, sẵn sàng chờ đợi trong thời gian dài để thấy được lợi nhuận từ việc tăng giá trị bất động sản.

4.2. Cần lựa chọn vị trí phù hợp

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định thành công của việc đầu tư vào shophouse. Nhà đầu tư nên ưu tiên chọn các dự án shophouse tại những khu vực có mật độ dân cư cao, vị trí giao thông thuận tiện và có tiềm năng phát triển trong tương lai. Điều này sẽ giúp đảm bảo khả năng kinh doanh cũng như tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

4.3. Đánh giá rủi ro kỹ lưỡng

Mặc dù shophouse có nhiều ưu điểm, nhưng nhà đầu tư cũng cần cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng các rủi ro trước khi quyết định đầu tư. Việc tìm hiểu thị trường, xu hướng kinh doanh và đối tượng khách hàng tiềm năng là rất quan trọng để đảm bảo việc đầu tư shophouse mang lại hiệu quả tốt nhất.

Xem thêm: Resident – Nền tảng quản lý BĐS cho thuê hàng đầu Việt Nam

5. Kết luận

Shophouse là một loại hình bất động sản hấp dẫn với tiềm năng sinh lời lớn, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển. Tuy nhiên, việc đầu tư vào shophouse không phải lúc nào cũng dễ dàng. Nó đòi hỏi nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, kiến thức và khả năng quản lý. Bằng cách nắm rõ các ưu và nhược điểm của shophouse, nhà đầu tư có thể đưa ra những quyết định đúng đắn và tối ưu hóa lợi nhuận từ việc đầu tư vào loại hình bất động sản này.