Từ ngày 1/8, Nghị định 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Quy định mới này đặt ra những giới hạn cụ thể về số lần giao dịch và giá trị hợp đồng cho các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, nhằm tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và ổn định hơn.
1. Hạn Chế Giao Dịch Kinh Doanh Bất Động Sản Cá Nhân
Theo Nghị định 96, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không được phép giao dịch quá 10 lần một năm. Giá trị mỗi hợp đồng không được vượt quá 300 tỷ đồng. Quy định này áp dụng cho các cá nhân không phải lập dự án đầu tư nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế. Nếu chỉ giao dịch một lần trong năm, giá trị hợp đồng không bị giới hạn.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rằng không chỉ cá nhân mà các tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần giao dịch. So với quy định cũ, quy định mới đã cụ thể hóa số lần giao dịch và giá trị hợp đồng. Từ đó, giúp hạn chế tình trạng đầu cơ và lướt sóng thị trường bất động sản.
Xem thêm: Từ 1/8 cho thuê nhà, chung cư có phải thành lập doanh nghiệp?
2. Siết Chặt Điều Kiện Hành Nghề Môi Giới Địa Ốc
Ngoài việc hạn chế số lần giao dịch, quy định mới từ ngày 1/8 cũng siết chặt điều kiện hành nghề môi giới địa ốc. Môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong sàn giao dịch, công ty môi giới bất động sản hoặc công ty tư vấn, quản lý địa ốc. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân không còn được hành nghề môi giới tự do như trước đây, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ và trách nhiệm của người hành nghề.
Giai đoạn 2020-2022, thị trường địa ốc chứng kiến nhiều đợt sốt giá bất thường, đặc biệt là đất nền vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nhiều khu vực như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên… tăng giá cục bộ 40-50% so với trước dịch Covid-19, kéo theo nhiều nhà đầu tư đổ xô đi đấu giá, đầu cơ. Việc xác định rõ tiêu chí cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể góp phần hạn chế tình trạng này.
Dù thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 có nhiều tín hiệu tích cực, vẫn còn nhiều khó khăn. Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), từ đầu năm đến nay, có hơn 1.500 doanh nghiệp kinh doanh địa ốc quay trở lại hoạt động, tăng hơn 11% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, quá trình phục hồi của thị trường vẫn phân hóa mạnh, với thanh khoản tập trung ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư ở đô thị lớn, trong khi phân khúc thấp tầng và đất nền chỉ nhen nhóm hồi phục ở một số dự án gần trung tâm đô thị.
Xem thêm: Chi phí làm sổ đỏ có thể sẽ tăng sau 1/1/2026
