Từ ngày 1/8/2024, quy định mới về cấp chứng chỉ môi giới bất động sản đã chính thức áp dụng. Với những ai muốn hành nghề môi giới, việc hiểu rõ các điều kiện để đạt chứng chỉ này là vô cùng cần thiết. Chứng chỉ không chỉ là minh chứng về trình độ chuyên môn mà còn mở ra cơ hội phát triển trong lĩnh vực bất động sản. Trong bài viết này, Resident sẽ làm rõ các tiêu chí cần thiết, giúp bạn sẵn sàng đáp ứng yêu cầu và bắt đầu sự nghiệp một cách thuận lợi.
1. Môi giới bất động sản là gì?
Môi giới bất động sản là hoạt động trung gian, kết nối giữa người mua và người bán hoặc người cho thuê và người thuê bất động sản. Người làm môi giới sẽ hỗ trợ các bên trong việc thương lượng, đàm phán, và hoàn tất thủ tục giao dịch. Vai trò của họ là tư vấn, cung cấp thông tin thị trường và giúp khách hàng ra quyết định hiệu quả. Nhờ sự hỗ trợ từ môi giới, giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
2. Chứng chỉ môi giới bất động sản là gì?
Chứng chỉ môi giới bất động sản là yêu cầu bắt buộc để các cá nhân và tổ chức cung cấp dịch vụ môi giới có thể hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, từ ngày 1/8/2024, cá nhân làm môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và không được làm việc độc lập. Họ cần thuộc về một doanh nghiệp cung cấp dịch vụ sàn giao dịch hoặc môi giới bất động sản. Đối với doanh nghiệp, yêu cầu về nhân sự cũng đã được điều chỉnh. Cụ thể, trước năm 2025, doanh nghiệp cần ít nhất 02 nhân sự có chứng chỉ hành nghề. Từ năm 2025 trở đi, số lượng này sẽ giảm xuống còn 01 người có chứng chỉ.
Xem thêm: Môi giới bất động sản: Khái niệm và kỹ năng cần thiết
3. Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản từ 01/8/2024
Từ ngày 01/8/2024, cá nhân muốn được cấp chứng chỉ cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể, người xin cấp chứng chỉ phải:
- Hoàn thành kỳ sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
- Không trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, bị tạm giam, hoặc đang thụ án phạt tù. Ngoài ra, không được áp dụng các biện pháp xử lý hành chính như đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc, hoặc bị Tòa án cấm đảm nhận chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định.
4. Điều kiện dự thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
Theo quy định tại khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân muốn tham gia kỳ thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản;
- Tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc có trình độ học vấn cao hơn;
- Đã đăng ký thi và nộp phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi.
5. Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
| Tên tài liệu | Lưu ý |
| Đơn đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định 96/2024/NĐ-CP); | Số lượng: 01
Có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi |
| Giấy tờ pháp lý cá nhân còn hạn | 01 Bản sao có chứng thực; hoặc01 Bản sao có bản chính để đối chiếu với trường hợp là hộ chiếu |
| Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản | Nếu cóSố lượng: 01 Bản sao |
| Bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên | Bản sao có chứng thựcSố lượng tùy theo số bằng |
| Ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi | Số lượng: 02 |
| Phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận | Số lượng: 02 |
| Chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). | 01 Bản sao và bản dịch có chứng thực |
6. Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Bước 1: Đăng ký dự thi và tham gia kỳ thi sát hạch
Trước kỳ thi, thí sinh cần nộp 02 bộ hồ sơ đăng ký dự thi, một bộ gửi đến đơn vị tổ chức kỳ thi và một bộ gửi về UBND tỉnh để cấp chứng chỉ. Các hồ sơ sẽ được lưu tại đơn vị tổ chức kỳ thi và gửi đến UBND tỉnh để hoàn tất thủ tục cấp chứng chỉ. UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ là cơ quan chủ trì tổ chức kỳ thi.
Bước 2: Tổ chức kỳ thi sát hạch
Kỳ thi sẽ bao gồm hai phần:
- Khối kiến thức cơ sở (thi viết/trắc nghiệm): Kiến thức pháp luật áp dụng, thị trường bất động sản, đầu tư và phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực này.
- Khối kiến thức chuyên môn (thi viết/trắc nghiệm): Các kỹ năng cần thiết khi hành nghề môi giới bất động sản.
Ngôn ngữ thi là tiếng Việt, thí sinh nước ngoài có thể sử dụng phiên dịch.
Lưu ý đối với thí sinh có chứng chỉ nước ngoài:
Thí sinh sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản quốc tế còn hiệu lực hoặc muốn cấp lại chứng chỉ do hết hạn sẽ chỉ cần thi phần kiến thức cơ sở, không phải thi phần chuyên môn.
Bước 3: Phê duyệt và công bố kết quả thi
Kết quả thi sẽ được công bố tại đơn vị tổ chức kỳ thi và trên trang thông tin của UBND tỉnh. Các bài thi đạt yêu cầu phải có điểm từ 70 trở lên cho mỗi phần thi (cơ sở và chuyên môn). Thí sinh có quyền phúc khảo trong vòng 10 ngày kể từ khi kết quả được công bố.
Nếu thí sinh thi không đạt, trong vòng 20 ngày, đơn vị tổ chức kỳ thi sẽ tổ chức thi lại phần không đạt. Thí sinh không cần nộp thêm phí thi lại, và mỗi kỳ thi chỉ có một lần thi lại.
Bước 4: Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Chủ tịch Hội đồng thi sẽ báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh về kết quả thi. Dựa trên báo cáo này, UBND tỉnh sẽ phê duyệt danh sách những cá nhân đủ điều kiện cấp chứng chỉ. Sau đó, các hồ sơ sẽ được gửi về UBND tỉnh để cấp chứng chỉ trong vòng 10 ngày làm việc. Chứng chỉ có giá trị 5 năm kể từ ngày cấp và có thể nhận trực tiếp tại UBND tỉnh hoặc qua đường bưu điện.
7. Thu hồi Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị thu hồi trong những trường hợp sau:
- Người sở hữu chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;
- Thông tin trong hồ sơ cấp chứng chỉ bị khai báo không trung thực;
- Chứng chỉ bị sửa chữa hoặc tẩy xóa;
- Người sở hữu chứng chỉ cho mượn hoặc cho thuê chứng chỉ để người khác hành nghề;
- Vi phạm các nguyên tắc hành nghề theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hoặc vi phạm nội dung ghi trong chứng chỉ.
8. Điều kiện đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản từ 01/8/2024
Kể từ ngày 01/8/2024, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:
- Sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Phải làm việc trong doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sàn giao dịch bất động sản hoặc môi giới bất động sản.
9. Một số câu hỏi liên quan đến Chứng chỉ môi giới bất động sản
9.1. Có thể cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?
Có, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thể được cấp lại trong các trường hợp sau:
- Chứng chỉ bị mất, rách, cháy, hoặc bị hủy hoại do thiên tai hoặc các lý do bất khả kháng;
- Chứng chỉ hết hạn hoặc sắp hết hạn và cá nhân có nhu cầu cấp lại.
Theo quy định mới, cá nhân có thể yêu cầu cấp lại chứng chỉ nhiều lần.
9.2. Chứng chỉ hành nghề môi giới hết hạn phải làm sao?
Khi chứng chỉ hết hạn hoặc gần hết hạn, nếu cá nhân muốn cấp lại, họ cần thực hiện thủ tục cấp lại và tham gia thi sát hạch lại từ đầu. Tuy nhiên, chỉ cần thi phần kiến thức cơ sở mà không phải thi phần kiến thức chuyên môn.
9.3. Chứng chỉ môi giới bị tẩy xóa, sửa chữa có bị phạt không?
Nếu chứng chỉ bị tẩy xóa hoặc sửa chữa làm sai lệch thông tin, người sở hữu sẽ bị xử phạt hành chính. Căn cứ theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt có thể từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng. Ngoài ra, chứng chỉ bị tẩy xóa sẽ phải nộp lại cho cơ quan cấp chứng chỉ. Người sở hữu chứng chỉ phải làm lại thủ tục cấp mới nếu muốn tiếp tục hành nghề.
9.4. Có thể cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?
Không, hành vi cho thuê hoặc mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là vi phạm pháp luật. Nếu thực hiện hành vi này, cá nhân có thể bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng và bị tước quyền sử dụng chứng chỉ từ 03 tháng đến 06 tháng.
10. Kết luận
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là yêu cầu quan trọng để cá nhân có thể hành nghề hợp pháp trong lĩnh vực này. Việc nắm rõ quy định về cấp lại chứng chỉ, các trường hợp bị thu hồi, cũng như hiểu rõ các quy trình, nghĩa vụ pháp lý khi hành nghề sẽ giúp bạn duy trì công việc môi giới bền vững và đúng luật. Hãy luôn tuân thủ các quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi của bản thân và góp phần xây dựng môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp.
