Kinh doanh phòng trọ cho thuê đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra nguồn thu nhập chính và ổn định cho nhiều gia đình. Với sự phát triển của nền kinh tế, việc cải thiện không gian nội thất trong các căn phòng trọ là điều vô cùng cần thiết để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Thế nhưng, làm thế nào để thiết kế một căn phòng trọ có diện tích 12m2 trở nên đẹp mắt và tiện nghi? Hãy cùng Resident khám phá bản vẽ chi tiết và cách thiết kế phòng trọ 12m2 trong bài viết dưới đây.
1. Bản vẽ thiết kế phòng trọ 12m2
Bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình xây dựng một căn nhà hoặc một dự án lớn là việc lên kế hoạch và thiết kế bản vẽ. Bằng cách xem xét bản vẽ, chúng ta có thể hiểu được cấu trúc và diện tích của căn phòng hoặc công trình sẽ được xây dựng. Tất cả các chi tiết nhỏ như cửa sổ, nhà vệ sinh, bồn cầu, bồn rửa mặt,… đều được minh họa trên bản vẽ.
Các căn phòng trọ thường được thiết kế đồng đều với diện tích và cấu trúc tương tự nhau. Chỉ có một số trường hợp đặc biệt, khi có phòng có diện tích lớn hơn do diện tích đất dư thừa.
a. Phòng trọ có gác lửng
Đa số các căn phòng trọ có diện tích nhỏ thường được trang bị gác lửng để tận dụng tối đa diện tích. Thiết kế gác lửng giúp mở rộng không gian, tạo cảm giác căn phòng trở nên rộng rãi hơn.
b. Phòng trọ không có gác lửng
Nhiều căn phòng trọ không thể áp dụng thiết kế gác lửng do diện tích hạn chế hoặc do các yếu tố như địa hình hay khí hậu không phù hợp. Thay vào đó, diện tích của căn phòng sẽ được mở rộng hơn so với các căn phòng trang bị gác lửng.
2. Dự toán chi phí xây dựng phòng trọ 12m2
Nếu bạn đang có ý định xây dựng một căn phòng trọ với diện tích 12m2 để cho thuê, việc tính toán chi phí đầu tư ban đầu là vô cùng quan trọng. Việc tính toán chính xác sẽ giúp chủ phòng trọ dự đoán được thời gian hoàn vốn cũng như tự chủ động về nguồn tài chính.
Dưới đây là ước lượng về chi phí thi công phòng trọ mà bạn có thể tham khảo để đưa ra quyết định hợp lý nhất:
a. Chi phí dự toán phòng trọ có gác lửng
Tùy thuộc vào loại gác lửng, chi phí xây dựng một phòng trọ có diện tích 12m2 như sau:
- Phòng trọ với gác gỗ: Khoảng 60 – 65 triệu/phòng
- Phòng trọ với gác đổ giả: Khoảng 65 – 70 triệu/phòng
- Phòng trọ với gác đổ thật: Khoảng 70 – 75 triệu/phòng
Dự toán chi phí thiết kế phòng trọ 12m2 áp dụng cho những trường hợp xây dựng dãy trọ với thiết kế phòng trọ giống nhau và số lượng từ 10 phòng trở lên.
b. Chi phí xây dựng nhà trọ có nhiều tầng
Cách tính chi phí thi công nhà trọ nếu xây dựng nhiều tầng:
Chi phí móng nhà:
- Nếu nền đất cứng, chi phí móng sẽ thay đổi tùy theo phương án thiết kế, nhưng thường chiếm khoảng 30 – 50% chi phí để thi công tầng trệt.
- Nếu nền đất yếu, chi phí xây móng cần được tính lại dựa trên chi phí thực tế sau khi ép móng.
Chi phí xây dựng tầng trệt và tầng lầu:
- Gác xây tấm bê tông: Chi phí khoảng 1,6 triệu/m2.
- Gác xây tấm cemboard: Chi phí khoảng 1,3 triệu/m2.
- Chi phí được tính dựa trên 100% diện tích.
Chi phí xây dựng mái:
- Chi phí đối với mái tôn: Tính dựa trên 50% diện tích.
- Chi phí đối với mái đúc bê tông: Tính dựa trên 50% diện tích.
3. Những lưu ý quan trọng khi thiết kế phòng trọ 12m2
a. Tận dụng ý tưởng không gian mở để nới lỏng diện tích
Với diện tích hạn chế, các phòng trọ nhỏ thường gây ra cảm giác chật chội, ngột ngạt và không thoải mái. Do đó, việc áp dụng các phương pháp thiết kế không gian mở, sắp xếp các khu vực chức năng trong cùng một không gian có thể tạo ra ấn tượng về sự rộng rãi và thoải mái, giúp tối ưu hóa diện tích hiệu quả.
b. Kích thước nội thất nhỏ gọn, kiểu dáng dáng đơn giản
Các mẫu nội thất đơn giản, nhỏ gọn hoặc phong cách thiết kế tối giản là lựa chọn tuyệt vời cho các căn phòng trọ có diện tích 12m2, giúp tiết kiệm chi phí. Sự đơn giản trong thiết kế mang lại vẻ đẹp nhẹ nhàng, tinh tế và giảm bớt cảm giác nặng nề, ngột ngạt trong không gian căn phòng. Đồng thời, việc sử dụng nội thất nhỏ gọn tạo ra sự hài hòa và cân đối cho toàn bộ không gian.
c. Ưu tiên sử dụng gam màu sáng làm chủ đạo
Các tông màu sáng đóng vai trò quan trọng trong việc “đánh lừa thị giác”, tạo ra cảm giác không gian rộng hơn. Vì thế, việc sử dụng sơn màu trắng hoặc màu xanh biển cho các căn phòng luôn thu hút sự chú ý của chủ nhân bởi vẻ đẹp tinh tế, trẻ trung và thoáng đãng mà chúng mang lại.
d. Tận dụng nội thất thông minh, nội thất đa năng
Khi kết hợp nhiều chức năng vào một món đồ nội thất thông minh, các căn phòng trọ nhỏ vẫn có thể sử dụng đầy đủ các chức năng mà không tốn quá nhiều diện tích. Thay vì sử dụng giường ngủ thông thường, bạn có thể chọn giường ngủ dạng bục kết hợp với tủ quần áo. Hoặc thay vì sofa truyền thống, bạn có thể thay thế bằng một chiếc ghế sofa giường thông minh.
e. Nới rộng không gian với gác lửng, tầng lửng
Nếu căn phòng của bạn có ưu điểm về chiều cao, hãy xem xét thiết kế một gác lửng thông suốt kết hợp với tầng trệt để tạo ra không gian riêng tư, đồng thời vẫn duy trì sự thông thoáng cho toàn bộ không gian của ngôi nhà.
4. Tổng hợp các mẫu thiết kế phòng trọ 12m2 đẹp
Thường thì các căn phòng trọ sẽ được thiết kế theo một mẫu đồng nhất và có diện tích từ 12-15m2 để tối ưu hóa không gian. Tuy nhiên, với căn phòng diện tích khá nhỏ, nếu không áp dụng thiết kế phù hợp, căn phòng có thể trở nên chật chội và thiếu sự sinh động.
a. Thiết kế phòng trọ 12m2 đơn giản
Căn phòng được bố trí một cách đơn giản, gọn gàng và tiện ích, sử dụng cầu thang đa năng để tối ưu hóa diện tích. Mặc dù phòng nhỏ, nhưng được trang bị đầy đủ cửa sổ, tạo điều kiện cho ánh sáng tự nhiên và cảm giác sạch sẽ cho căn phòng.
Với những căn phòng có diện tích hạn chế, việc lựa chọn màu sắc chủ đạo khá quan trọng. Ưu tiên sử dụng các gam màu sáng sẽ tạo nên sự sáng sủa và cảm giác căn phòng rộng hơn, đặc biệt là màu trắng.
b. Thiết kế phòng trọ 12m2 tiện nghi và hiện đại
Mặc dù có diện tích khiêm tốn, nhưng với sự bố trí thông minh, căn phòng nhỏ vẫn có thể cung cấp sự tiện nghi, rộng rãi và hiện đại.
Việc sử dụng gam màu trắng chủ đạo không chỉ làm cho căn phòng trở nên sáng hơn mà còn tạo cảm giác diện tích rộng hơn. Bên cạnh đó, cũng có thể tinh tế kết hợp những món đồ nội thất như tủ, bàn, ghế vừa có thể chứa đồ, vừa để trang trí thêm cho căn phòng.
c. Thiết kế phòng trọ 12m2 thông minh
Không gian nhỏ không phải là vấn đề nếu chúng ta biết cách tận dụng và đó chính là lý do vì sao những căn phòng trọ này được gọi là phòng trọ thông minh. Chúng ta có thể thấy sự tính toán tỉ mỉ và sắp xếp đồ đạc một cách hợp lý trong những căn phòng này.
Nội thất đa năng được ưu tiên sử dụng, với tủ lớn không chỉ để chứa đồ mà còn có thể được sử dụng làm tường ngăn cách không gian. Ghế cũng được thiết kế có ngăn chứa đồ tiện lợi và không gian dưới gầm cầu thang cũng được tận dụng để làm kho chứa đồ.
5. Kết luận
Trên đây là cách tính toán chi phí và phương pháp thiết kế phòng trọ 12m2 đẹp và hợp phong thủy. Resident hy vọng bạn sẽ tạo ra những căn phòng trọ được trang trí một cách đúng đắn, từ đó thu hút được nhiều khách thuê và tăng thêm nguồn thu nhập một cách ổn định và bền vững.
