Từ 1/8 cho thuê nhà, chung cư có phải thành lập doanh nghiệp?

Ngày 1/8 tới đây, các quy định mới về việc cho thuê nhà, chung cư sẽ chính thức có hiệu lực, gây không ít lo lắng và thắc mắc cho các chủ nhà và nhà đầu tư. Liệu việc cho thuê nhà, chung cư có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hay không? Bài viết này Resident sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý mới, nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của bạn trong hoạt động cho thuê bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết để chuẩn bị tốt nhất cho những thay đổi sắp tới.

1. Cho thuê nhà, chung cư có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

Theo Điều 9 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, quy định về điều kiện đối với tổ chức và cá nhân khi tham gia kinh doanh bất động sản được nêu rõ:

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

Như vậy, có thể thấy có hai trường hợp không cần thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản:

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.
2. Tổ chức và cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới quy mô nhỏ không cần tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại Khoản 5 Điều 44.

Xem thêm: Chi phí làm sổ đỏ có thể sẽ tăng sau 1/1/2026

2.  Tiêu chí kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Trong Dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất phân tiêu chí đánh giá cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo 3 phương án.

Phương án 1:

• Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn hoặc hình thành trong tương lai từ 3-5 nhà ở hoặc căn hộ chung cư trong vòng 1 năm.
• Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai từ 5-10 công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn trong công trình xây dựng trong vòng 1 năm.

Phương án 2:

• Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 1.000m² đến 2.000m² đất tại khu vực đô thị.
• Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 3.000m² đến 5.000m² đất tại khu vực nông thôn.
• Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 1.000m² đến 2.000m² sàn xây dựng đối với nhà ở, công trình hỗn hợp có nhà ở.
• Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 3.000m² đến 5.000m² sàn xây dựng đối với công trình xây dựng không có nhà ở.

Phương án 3:

• Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
• Cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có nguồn gốc là nhà ở hoặc công trình xây dựng được nhận thừa kế.
• Cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở có nguồn gốc là nhà ở tình nghĩa, nhà ở tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân tặng cho.

Chiều ngày 16/7, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp để nghe báo cáo hoàn thiện dự thảo Nghị định nêu trên.

Đáng chú ý, các đại biểu đã dành nhiều thời gian để làm rõ và thống nhất các quy định về cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ, dựa trên các tiêu chí về giá trị hợp đồng và số lần bán, chuyển nhượng bất động sản trong vòng 1 năm.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến, thể chế hóa các bước và thủ tục điều tiết thị trường bất động sản, đảm bảo tính khả thi, kịp thời và phù hợp.

Xem thêm: Giá Thuê Nhà Tăng Đến 30% Tại Các Nước Giàu, Có Nơi Gấp 3 Lần Tốc Độ Tăng Lương