Ngày nay, lĩnh vực kinh doanh phòng trọ đang trở thành điểm đến hấp dẫn với sự đa dạng và phong phú trong các mô hình kinh doanh. Sự phát triển nhanh chóng của ngành này là kết quả của việc ngày càng nhiều nhà đầu tư đổ vốn vào xây dựng và quản lý các mô hình phòng trọ độc đáo. Để đáp ứng đa dạng nhu cầu của người thuê nhà, các mô hình này không chỉ mang đến lựa chọn về giá cả, mà còn tối ưu hóa vị trí và tiện ích.
Tùy theo khả năng, vị trí, mục đích và điều kiện thực tế, các nhà đầu tư có thể lựa chọn xây mới hay đi thuê phòng trọ và cho thuê lại. Bài viết này, Resident sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến hiện nay, từ đó giúp bạn có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đúng đắn nhất cho kế hoạch đầu tư của mình.
Mô hình kinh doanh phòng trọ giá bình dân cho sinh viên, người thu nhập thấp
Mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ khá phổ biến, chủ yếu phục vụ đối tượng như sinh viên, công nhân và những người có thu nhập thấp. Phân khúc bình dân này thường có cơ sở hạ tầng tương đối thấp, an ninh hạn chế, không đầy đủ tiện nghi, nhưng vẫn thu hút một lượng khách hàng đông đảo. Đây là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có ít vốn nhưng mong muốn đạt được lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Chỉ cần đầu tư khoảng 1 tỷ, bạn có thể kỳ vọng thu nhập ổn định từ 100 – 200 triệu đồng/năm.
Đặc trưng của mô hình kinh doanh phòng trọ bình dân:
- Đối tượng khách hàng chủ yếu: Sinh viên, công nhân, người lao động tự do, những người có mức thu nhập dưới 09 triệu đồng/tháng (được quy định là mức thu nhập thấp).
- Vị trí xây dựng thường gần trường học, các khu công nghiệp, khu vực cách xa trung tâm kinh tế.
- Mức giá kinh doanh phòng trọ cho thuê bình dân trong khoảng 1,3 – 3,5 triệu/tháng với loại phòng từ 10m2 – 25m2. Tùy theo vị trí khu vực, đồ dùng nội thất mà sẽ có mức giá dao động khác nhau.
Tuy mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ phù hợp với nhiều đối tượng và không kén khách nhưng với xu thế hiện nay, nhà đầu tư cũng cần nâng cấp hạ tầng, trang bị tiện nghi đầy đủ để hấp dẫn khách hàng, nhất là sinh viên – đối tượng ổn định và tiềm năng.
Mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình cho người thu nhập ổn
Mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình đang trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho nhóm đối tượng như người đi làm, hộ gia đình, và dân văn phòng có thu nhập ổn định ở mức trung bình. Đồng thời, nó cũng là sự chọn lựa phổ biến cho nhóm sinh viên có điều kiện kinh tế khá, tìm kiếm một môi trường sống đầy đủ và thoải mái.
Phòng trọ loại này có chất lượng khá, đáp ứng được sinh hoạt thiết yếu và nhu cầu chất lượng nhà ở ngày càng khắt khe của người thuê nhà.
Những đặc trưng nổi bật của mô hình này bao gồm:
- Mô hình hướng tới nhóm đối tượng có thu nhập trong khoảng từ 10 – 20 triệu/tháng.
- Vị trí phòng trọ thường ở gần khu vực trung tâm, có cơ sở hạ tầng phát triển.
- Diện tích dao động từ 25m2 – 50m2 và đầy đủ đồ dùng thiết yếu như: Điều hòa, tủ lạnh, tivi, giường, máy giặt…
- Mức giá trung bình trong khoảng từ 3,5 – 6 triệu/tháng.
Mô hình kinh doanh phòng trọ dạng chung cư mini, phòng trọ cao cấp
Mô hình kinh doanh phòng trọ dạng chung cư mini hoặc căn hộ cao cấp ngày nay đang thu hút sự quan tâm đặc biệt, đặc biệt tại trung tâm thành phố. Với sự tăng trưởng của thu nhập bình quân đầu người, nhu cầu về chất lượng nhà ở ngày càng tăng cao, khách hàng ngày càng đặt ra những yêu cầu cao cấp về phòng trọ. Những nhà đầu tư thông minh đã nhanh chóng cải tiến mô hình phòng trọ để đảm bảo vị trí đắc địa, tiện nghi hiện đại và môi trường sống yên tĩnh, văn minh.
Mô hình này hướng tới đối tượng đa dạng như hộ gia đình, người có thu nhập từ khá đến cao, nhóm sinh viên và lao động ở ghép, mong muốn sở hữu một không gian sống đầy đủ tiện nghi. Đặc điểm nổi bật của mô hình nhà trọ thông minh bao gồm:
- Nhóm đối tượng cho thuê: Hộ gia đình, người có thu nhập ở mức khá đến cao, nhóm sinh viên, lao động ở ghép và có mong muốn sở hữu đầy đủ tiện nghi.
- Vị trí thường là trong các khu đô thị, dự án chung cư cao cấp, khu vực kinh tế, hạ tầng xã hội hoàn thiện và phát triển.
- Cơ sở hạ tầng chất lượng, diện tích phòng rộng, đầy đủ các phòng chức năng, có thể là cho thuê nhà nguyên căn hoặc căn hộ chung cư cao cấp.
- Nội thất và trang thiết bị thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện nghi.
- Hệ thống an ninh đảm bảo 24/7.
Mức giá cho thuê phòng trọ trong mô hình cao cấp này thường dao động từ 7 – 15 triệu đồng/tháng, phản ánh chất lượng và tiện ích cao cấp mà khách hàng có thể trải nghiệm.
Kinh doanh phòng trọ kiểu mới theo mô hình homestay, dorm, ký túc xá
Hiện nay, mô hình kinh doanh phòng trọ theo hình thức homestay, dorm và ký túc xá đang thu hút sự ưa chuộng đặc biệt từ giới trẻ. Đối tượng chủ yếu là người đi làm độc thân, sinh viên và những người có thu nhập hạn chế nhưng đang tìm kiếm một nơi lưu trú an toàn, phù hợp, và đầy đủ tiện nghi. Mức giá của từng phòng được xác định dựa trên diện tích, tiện nghi, và được phân chia trung bình theo số người ở.
Đối với đối tượng là sinh viên, các chủ đầu tư có thể dễ dàng triển khai sử dụng phần mềm quản lý, đặc biệt là khi khách hàng là những người trẻ tuổi, dễ tiếp cận với công nghệ. Mô hình này được thiết kế theo dạng nhà trọ thông minh, với một phòng lớn, nhiều giường tầng giống như ký túc xá sinh viên, nhưng vẫn đảm bảo không gian riêng tư với đầy đủ tủ đồ. Khu vực vệ sinh và nấu ăn được thiết kế ở khu vực riêng biệt, đồng thời được trang bị đầy đủ các trang thiết bị cần thiết và tiện nghi. Hình thức kinh doanh này đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và được kỳ vọng về tiềm năng phát triển trong tương lai.
KẾT LUẬN
Vậy là chúng ta vừa điểm qua 4 mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến, đang làm mưa làm gió trong thị trường hiện nay. Nếu bạn đang có dự định kinh doanh trong lĩnh vực này, đừng quên cân nhắc kỹ về đối tượng khách hàng của mình để chọn lựa vị trí và mô hình phòng trọ phù hợp nhất. Từ mô hình đã chọn, bạn có thể xác định cách quản lý hiệu quả, tránh thất thoát doanh thu và tối ưu hóa thời gian kinh doanh.
Nếu bạn đang tìm kiếm một phần mềm quản lý Bất động sản cho thuê độc đáo và hiệu quả, Resident là sự lựa chọn hoàn hảo. Được thiết kế để đáp ứng mọi yêu cầu của chủ kinh doanh, Resident sẽ giúp bạn tối ưu hóa quy trình quản lý và đạt được hiệu suất kinh doanh tốt nhất. Hãy bắt đầu hành trình kinh doanh của bạn với sự hỗ trợ đắc lực từ Resident ngay hôm nay!
